新浪2005地产创新擂台在11月29号14：30即将在SOHO尚都国际中心敲响战鼓，主题为“当前房价合理不合理”。在新浪2005地产创新擂台预告的日子里，得到了很多热心网友的关注，其中有些留言分析地很透彻，值得与大家一起分享。

     以下为新浪网友彭京的观点：北京的房价是基本合理的。

　　1、 供需整体平衡，价格与价值没有偏离。(很多媒体及政府的统计数字可以说明)

　　2、

　　a、 成本构成：土地(稀缺性、拆迁成本在涨)，建安(建材、人工在涨)，税费等构成。

　　b、 项目运做周期：前期2年，建设2年(规模在10万平方米的项目)。

　　例如：华润置地清河项目，土地接近4000元/平方米，建安2000元/平方米，土地出让金500元/平方米，假设售价8000元/平方米，毛利为1500元；营业税5.5%为440元，管理销售成本400元/平方米，纯利为660元/平方米，还没考虑拍卖土地的资金成本，利润率应该在8%以下。这个项目70万的规模，建设周期不可能少于3年。