物权草案：70年产权续期打击开发商粗制滥造

　　10月22日下午物权法草案经过了第4次审议，其中与广大业主息息相关主要有以下几项：第一：小区道路、绿地和无合同约定车库归业主。第二：业委会起诉三分之二同意改为半数业主同意。第三：住宅建设用地使用权期间届满自动续期。

　　在房产方面的三大改革为业主带来怎样的实惠，同时，在业主的物权利益还会有怎样的变革？住宅建设用地使用权期间届满自动续期，具体续期的方式如何？对开发商有哪些新的影响和制约？

　　10月25日新浪房产特别邀请到了中国法学会房地产分会特约研究顾问、北京大学法律硕士研究生导师河山教授以及北京市紫光达律师事务所战略发展部主任王永刚律师，就物权法草案第四审议稿作了全方位的分析。

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　　以下为聊天实录：

　　 主持人：各位新浪网友，大家下午好，全国人大常委会第18次会议10月22日下午在北京开幕，备受广大消费者关注的物权法草案经过了第4次审议，在房产方面，草案在三个方面做了重大的改进：第一个是小区的道路、绿地，还有无合同约定的车库归业主，有约定的是归开发商，我不知道这样解读对不对；还有就是业主委员会起诉由三分之二同意改为半数同意；住宅建设用地使用权期间届满自动续期。这三个方面是很多网友关心的。

　　我们今天非常荣幸地请到了中国法学会房地产分会特约研究顾问、北京大学法律硕士研究生导师河山老师，另外一位是北京市紫光达律师事务所战略发展部主任王永刚律师，就此话题做一个全面深入的解读。欢迎两位来到新浪的嘉宾聊天室，先请两位给大家打个招呼。

　　 河山：我是头一次到新浪网站作客，对于网友也比较陌生，一回生两回熟，新浪网友大家下午好。

　　 主持人：以后也欢迎河老师经常来新浪和我们的网友，通过网络平台进行面对面的交流。

　　 河山：我的年龄比较大了，快60岁了，通过这次，我一定要注意看新浪网，跟网友们有更多交流的机会。

　　 王永刚：各位新浪网友大家下午好。借助新浪这个平台，跟诸位网友进行交流非常高兴。希望我们今天所探讨的内容能够为大家在置业购房过程中，对大家有所帮助。

　　 主持人：感谢两位来到我们新浪嘉宾聊天室。

　　我们知道物权法草案经过了几次修改之后，应该说是逐步逐步完善，朝着更加有利于购房者的方面去发展。大家也看到了在物权法草案中也会有一些新的体现，请两位给网友介绍一下四审稿和以前几次审稿有什么新的变化。　

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