昨天刚刚向全社会公布的物权法草案,是调整财产关系的重要法律。作为民法典最重要的组成部分,“物权法”这个过去长期被人们忽视的词汇和概念,今后将成为“定分止争、物尽其用”、“鼓励人们创造财富、积累财富”的一把标尺。

　　新闻名词什么是物权

　　物权,是对物的权利。这里所指的物,主要是不动产和动产。物权是一种财产权,财产权是直接体现经济利益的权利,财产权主要有知识产权中的财产权、物权、债权和继承权。知识产权主要有注册商标专用权、专利权和著作权。债权主要是根据合同产生的权利。财产可分为有形财产和无形财产,物权是对有形财产的权利,物权法是调整有形财产关系的法律,调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律。

　　新闻分析：物权法要明确三个问题

　　实际上,整部物权法与每个人的生产生活息息相关。全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明认为,作为调整有形财产关系的法律,物权法要回答三个问题:一是物是谁的;二是对物享有什么权利,其他的人负有什么义务;三是怎样保护物权,侵害物权的人要承担什么法律责任。

　　王胜明表示,这部法律的作用直接体现在两个方面:一是定分止争;二是物尽其用。“制定物权法,是要通过法律来巩固劳动者和企业的物质利益,调动人们创造财富、爱护财富、积累财富的热情,提高社会生产力。”

　　草案内容1

　　建房不能影响他人采光

　　居民小区共有部分因权利归属不明,经常引发使用纠纷。在很多城市,这已成为业主、开发商和物业公司之间的矛盾根源。为了更好地维护业主的合法权利,减少业主与开发商、物业公司之间的纠纷,物权法草案对业主的建筑物区分所有权做出专章规定。

　　草案规定,业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。

　　草案还规定,建造建筑物,应当遵守国家有关建筑规划的规定,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的正常使用和安全。

　　草案内容2

　　住房满70年可申请续期

　　现在,一般人所拥有的住房土地使用期限就是70年。那么,70年后,我们的房子怎么办?针对这一问题,物权法草案规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当回收建设用地使用权证书。建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期。至于具体如何操作,有待今后进一步明确。据新华社

　　新闻解读：物权法输送了一种财产归属意识

　　“简单地说，你的东西就是你的，别人拿不走，这就是物权，小到一双拖鞋，大到一间厂房、一个公司，只要你有所有权，那就是你的东西，你就有支配权利。”中国人民大学法学院教授、博士生导师姚辉认为物权法首先是明确了个人对其所有财产的权利。姚辉说，对个人来讲，人最重要的两个权利就是财产权和人身权，而物权正是财产权中最重要的权利，以前民法通则中对物权的规定非常简单，而我们在历史中形成了什么东西都是国家的、都是集体的概念。在改革开放20多年后，出台一个细致、规范、完善的物权法有利于向社会、公民培养、输送一种权利意识、一种财产归属意识。这是立法工作中的一件大事，也是物权法出台的最大意义。

　　新闻解读：为多层建筑所有权区分提供法律依据

　　姚辉说,对于城镇居民来说,物权法中最影响他们生活的一个规定就是首次使用了“建筑物区分所有权”的概念。城镇居民所居住的多是多层建筑,楼上住户的地板就是楼下住户的天花板,这个“板”究竟属于谁，用以前的物权概念不好规定,而在以前,“建筑物区分所有权”在司法实践和法理上都是承认并使用的概念,这次正式把它写进立法中,也为今后的审判提供了一个明确的法律依据。

　　姚辉表示,这次的物权法草案还有很多亮点,出现了很多新制度,这些新的东西都综合了多年的司法实践,对以往的法律规定进行了完善,使之更细致、更规范。(本报记者周明杰)