北京日前举办物业收费标准听证会　资深律师、小区业主网上聊天　电梯收费、物业违约成焦点

　　近日，北京举办了关于物业收费标准的听证会。

　　昨天(7月7日)上午，新浪聊天室邀请北京市律师协会消费者权益法律事务委员会主任

、北京市汇佳律师事务所邱宝昌，美丽园小区业委会委员周吉龙、美丽园小区业委会委员朴寅吉、中国人民大学研究员蔡若炎，继续就此问题进行了对话。

　　难题1：违约取证

　　邱宝昌：一个不公平的问题，我想是很实际的，物业的违约很实际，你没有交物业费就违约了。

　　但是物业公司它的养护问题、维修问题包括值班的问题，它的标准不符合，谁来监督，业主不能24小时不睡觉，看看有没有晚上巡逻的问题，你不能让业主24小时天天跟踪。

　　业主不交费就违约了，物业公司违约了，你没有证据能够证明，这方面对业主是不公平的，虽然有标准，不按标准去履行，谁来监督物业公司的履行。

　　你有证据，我不认可，谁来监督标准的实施，是业主说了算，还是第三方说了算。

　　他们会偷工减料，一周本来要清洗一次，他们两周清洗一次，你必须有一个办法能够及时发现，并且取得有效的证据。

　　这要靠一个成熟的市场，业主可以选择物业公司了，这个时候就能解决这个问题了。

　　难题2：炒物业

　　朴寅吉：现在的问题是我想解聘这个“保姆”非常困难，由于物业公司的权力扩大，比如说停车场、电梯全都交给物业，如果没有这个“保姆”，我们家的生活就非常混乱。

　　我要更换他们，成本过大，恰恰就在这儿，不管是现在的主管部门也罢，还是现行的法律法规也罢，导致了物业公司是变相的垄断。

　　我要解聘他们非常困难，没有市场化就不会出现合理的费用、透明的操作。

　　解决市场化最容易的办法、最根本的问题就是得能轻易地更换物业公司。

　　想更换就不能把各种权限都挂在物业上，权力不应该落在“保姆”身上，应该在主人身上，这个问题不解决，千千万万的业主还是盯不过来的。