本报讯 昨天，记者获悉，在扣除了重大工程配套商品房的影响后，3月份上海市住宅的实际成交均价已经出现下跌。

　　“房产之窗”的统计数据显示，在今年春节前后，上海楼市出现暴涨行情，2月初的短短几天时间里，实际成交均价从7500元/平方米上涨到12900元/平方米。随后实际成交均价在8000元/平方米到11000元/平方米区间震荡。

　　在2月25日—3月3日的一周内，上海市住宅成交均价为8340元/平方米，环比上涨3.9%，扣除重大工程配套商品房的影响，实际成交均价为8348元/平方米。

　　到了3月25日-3月31日这一周内，上海市住宅成交均价为8019元/平方米，环比下跌8.2%，扣除重大工程配套商品房的影响，实际成交均价为8023元/平方米。也就是说，扣除重大工程配套商品房的影响后，3月份上海住宅实际成交均价已从8348元/平方米下跌到8023元/平方米，跌幅为3.9%。

　　昨天，“房产之窗”的数据显示，上海市场共成交住宅266套，成交均价为7516元/平方米，与4月5日相比继续下跌。

　　上海房地产界业内人士表示，“房产之窗”的数据依据主要是每天的上海楼市行情，其中又以住宅为主，尽管容易受到个别楼盘交易的影响，比如某天有豪宅上市交易必然导致当日均价大幅上扬，使相关数据具有短期波动较大的特点，但“房产之窗”公布的主要是每周均价，能相当贴近市场的真实变化，具有一定的代表性。该人士同时表示，上述数据虽然显示上海楼市在3月份出现了罕见的下跌行情，但并不能就此定论上海楼市告别长达5年的升势，市场价格走势还需要市场中期的数据来观察和确定。（肖宾/文）