新浪地产观察(5)：为商铺投资热“降温”

　　新华社北京电 尽管住宅楼仍然是房地产市场的最主要“角色”，然而最近两三年来，一种新的商业发展模式———商业地产正迅速在全国一些城市扩展开来，成为引人注目的亮点。

　　日前举行的有关“商业地产”的研讨会上，专家指出，从分布在城市各个角落的以裙楼、门市房为代表的小商业店面，到以大型百货商厦为中心的大商业圈，再到专业规划、专业建造、专业营销的商业地产，我国的商业物业模式经历了一系列变革。

　　商业地产时代的到来，使其迅速成为房地产业投资的新热点。1997年到2002年，商铺销售占整体房地产销售的比例约为7%，其中2000年商铺销售增幅近40%，2002年为30%。华远集团总裁任志强认为，从解决居住逐步过渡到发展经济的阶段，房地产业越来越向商业、第三产业倾斜，商业房地产蕴藏着巨大的投资空间。

　　业内人士指出，随着城市发展速度加快，旧城改造、新区建设、城市扩建等城建工程导致居民外迁已是大势所趋，这为商业地产的发展提供了新的空间。但也有权威专家发出警告，北京等地的商业地产在三四年后可能出现过剩现象，务须警惕。