央行121号文件规定：“借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。”

　　李忠：

　　我赞同央行采取这么一个措施，很多人说既然国外没有这方面规定，国内不应该有。 但问题是国外制度的成熟是基于开发商尤其是基于购房者和投资人的成熟。现在很多买房人、投资者只知道商铺、写字楼赚钱，不知道一旦弄不好可能全家性命都赔进去。目前来说，我们买房人的心态不是很成熟的情况下，采取抑制措施是很有好处的。

　　吴江：

　　作为业内从业者来说，短期时间里对于发展商尤其代理公司压力非常大。有一段时间“壳”资源很贵，因为掌握房地产资源的公司要上市融资。新的金融政策下，行业将面临洗牌，资源将迅速向大发展商靠拢，中小发展商有可能慢慢被市场所淘汰。但我认为金融政策在关闭一扇门的同时，应该开启一扇窗，解决发展商没有好的融资渠道的问题。

　　陈建明：

　　美国整个行业是以投资信托作为核心，整个规模大概是300多家，整个市值是两千五百亿美元。美国地产是以投资信托作为核心。新的金融政策确实对于中小地产公司是不利的事情，但是对于国家的金融安全和房地产行业的健康发展是有益的。

　　金鑫：

　　我们研究121号文件的结果就是两个字，诚信。和我们华远地产公司合作的银行不下十家，信贷额度高达十几亿元。因为现在人民币储蓄利率，一年期整存整取才1.98，很多投资者感到有钱没地方放，投资渠道又这么单一，投资型商户有6%到10%的收益率，因此，投资者要参加这个游戏，也只能遵守这个统一的规则。

　　胡景晖：

　　讲到基金或者信托是双向的过程，实际已经有准基金，要不要把它浮出水面？房地产基金形成双向基金，很多房地产公司有置地会，我们所有的人把钱放在一起，大家一起选项目，投资风险降低。地产基金从投资到最后的消费环节或者购买环节，双向市场要很好发育起来。121文件就是一样的道理，开这扇窗，从开发到后期销售两个基金市场都培育起来，特别是商铺投资如果购买商户的投资人组成一个基金购买商铺，基金就大大降低。

　　首席记者莫春