傅军(新华联集团董事局主席兼总裁)

　　鉴于房地产行业存在的严重问题，央行出台信贷管理条例，规范行业发展，势必导致房地产行业重新洗牌。

　　据统计，北京房地产开发商有4000多家，而真正具有资金实力和开发经验的开发商却 如凤毛麟角。所以有这么一种说法，说北京全民都在搞地产，原因在于政府部门把房地产注册的门槛降得太低。今年北京获得审批的项目，据说有400多个，仅通州就批了70多个。短时期内大量的审批，必然影响项目的实施。实际上70%的人来房地产业大都是为了投机。所以，目前的房地产市场确实存在着不规范、不健康、不成熟的问题，市场化程度低。

　　目前开发商最怕的就是政府的政策朝令夕改。因为土地审批项目，从筹备到完工要3至5年。根据当前实际，房地产要想做大做强必须与银行联合。一旦缺乏稳定的政策支持，就对行业发展十分不利。所以，“121”文件出台的目的是想规范这个行业，关键在于政策能否切实贯彻执行。

　　121号文件出台的动机是好的，是为了解决不良资产，控制银行风险，提高商业银行抗风险能力；与此同时，地产界将不可避免地展开一场残酷的淘汰赛，许多经营不善的房产企业将成为明日黄花。那些资金不足、融资能力弱、销售能力差、资质低的企业，必须痛定思痛，只有在资金、人才、品质方面形成自己的优势，打造出核心竞争力才是今后持续发展的关键。商报记者王维波实习记者申林英／整理