全国工商联住宅商会会长聂梅生--品牌房地产企业将胜出(系列一)

　　2003年6月5日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知(一般称为“121号文件”)》，对房地产开发贷款、个人住房贷款都做出了很多严格的规定，该规定的出台在房地产界引起了极大的反响，业界一直争议不断。为此，记者邀请了部分房地产业界的知名人士解读了“121号文件”。

　　最新进展

　　记者从全国工商联住宅商会了解到，该商会目前正组织有关人员对《通知》的有关实施细则征求意见，并收集业界人士提出的意见和建议，并在整理以后即刻上报到全国工商联，在经过修改以后，代表房地产业界上报给中央有关部门。

　　专家观点

　　《文件》的出台与周正毅事件不无关系。这一事件引起了全国房地产界的普遍关注，事件的发生让民营企业，特别是令民营中小房地产企业为前途担忧。以往一些民营企业为了发展，采取各种手段，甚至包括违法违规的手段。如果中小企业得不到实质的国民待遇，成为滋生腐败行为的温床。

　　尽管有些地方政府也做了一些规定，中央银行也出台了一些鼓励中小企业贷款的政策，但总体上中小企业融资的环境还不容乐观。

　　《文件》可能造成五方面的影响：一是以往地方政府在出让土地上自由度大受限制；二是各级银行系统将按照人民银行的要求进一步加强对房地产企业，特别是中小房地产企业贷款审批限制。三是中央各地方政府将更加严厉查处土地出让制度的不法行为，各级政府、个别官员吃、拿、卡、要房地产企业的现象有可能大大好转。四是国家将出台各种政策提高房地产进入的门槛和加强监管力度，从而使市场环境更加规范和有序。五是高档住宅尤其是别墅的销售将受到冲击，而中低价位的市场将受到房地产和市场的青睐。

　　那些品牌良好、产品优秀、管理科学、运作规范的房地产公司将成为市场竞争中的胜者，而一些无品牌、缺资金、信誉低、不守规矩、违法乱纪的企业将被淘汰出局；结果将出现强者更强，弱者更弱的现象。商报记者王维波实习生申林英