观点1：组织“团购”的条件，一是人气旺，能充分运用论坛网络集结参与者；二是组织人员办事有力，效率高，沟通快捷；三是请到一个有经验的律师，能够签到切实的补充协议；四是参加者全部愿意付费(律师费、会场费等)；五是开发商要有诚意。

　　观点2：“团购”最大的作用是增加谈判的砝码，前提是大家要团结，共进退。这样有利于争取一些比较好的补充条款。当然也有不利的一方面，那就是条款适用的人多了，开发 商签起来可能有顾虑，尤其是在房子不愁卖的情况下。“团购”还有利于部分不是很专业的业主搭便车。注意“团购”只能对有共性的内容有帮助。由于大家买的户型不一样，每个人关心的内容也有差别，所以最后大家的补充协议不可能完全一致。“团购”并不是完整的解决方案，而是一种增加力量和集中智慧的手段！

　　观点3：“团购”切记的几点注意事项：“团购”人员必须心齐，所有协议必须大家都同意，并由公认的一个人来向开发商提出，此人应该为其他人可信之人。小心有人利用大家“团购”为个人牟利；“团购”人员一定得是确定买房的准业主，最好不要让只是观望这个项目的人参加；“团购”是以集体保护个人权益为最根本的出发点的，切记有人单独和开发商谈判所谓的个人条款，容易让开发商分而制之。

　　观点4：找到一个懂行、要价不高又真正对业主负责，面对开发商敢于坚持原则的律师；建立一个有责任心、善于协调各种不同意见的领导核心，并根据个人特长做好分工协作；“团购”谈判要掌握好分寸，不要向开发商漫天要价，开发商是不会作出超过底线的让步的；一个团的人数以三四十人为宜，人太多不便联系；严格审查参加“团购”人员资格，防止奸细混入分化瓦解，各个击破；“团购”并不一定就是要求开发商在价格上有优惠，只要能让开发商能保证承诺实现，规避模糊行为，使我们的风险降到最低也是可以接受的。

　　观点5：集体签约只是希望借助大家的力量，敦促开发商实现其口头的承诺，让所有准业主做到放心购房，最大限度地维护自己的权益。相信开发商也一定会本着诚信的原则协助我们的行动，同时提升企业的价值、口碑和知名度。因为项目建设凝结着开发商辛勤劳动的结晶，更是汇聚了众多准业主美好的期待。应通过双方的真诚努力，比较圆满地完成签约，并为今后房屋的交收和小区未来的发展，奠定一个良好的前期基础。

　　晨报记者叶晴