购房人陈先生来信称，如果不是因为“非典”肆虐京城，低密度住宅也许不会成为他买房的首选。但在荒郊野地盖房子，密度肯定特别低，却绝对不适宜居住。针对陈先生的问题，我们请北方华宸房地产公司总经理张利江来回答。

　　陈先生问：低密度住宅多数建在城乡接合部，而城乡接合部的市政配套水平恐怕不太高。请问，北京有哪些配套水平较高的低密度住区？

　　张利江答：北京目前有多个环绕在城中心区周围的边缘居住集团或卫星城镇，已成为发展低密度住宅的首选之地，比如亦庄、回龙观、良乡等地。以亦庄为例，那里距国贸商圈仅13公里，交通便捷，将于2005年通车的地铁5号线，更拉近了亦庄与城区的距离。目前，一些大型体育场、学校、医院、邮局已建成，300多家便利店已纷纷落户，将建的凉水河水上公园与4000亩国际企业文化园及已建好的高尔夫球场，使亦庄成为满足居住、商务、娱乐、社交、文教等需求的新兴园区。

　　陈先生问：亦庄近年的房地产项目有哪些特点？周围生活配套情况如何？住在那里是否会感到生活不便？

　　张利江答：近两年，亦庄陆续出现一批新的TOWNHOUSE，这批新产品与旧有TOWNHOUSE相比，总价更合理，功能更齐备。以新入市的TOWNHOUSE项目境界为例，在小区的功能规划上，有供小型聚会和休闲的人文广场，有专供小区业主使用的会所，有24小时不停业的商业步行街。总之，亦庄的多数低密度住宅项目，既依托亦庄完善的市政配套环境，同时又加强社区内部的生活配套建设。

　　陈先生问：低密度住宅往往是高收入阶层的专属。请问，亦庄的低密度住宅产品的性价比如何，其客户群是哪种类型？

　　张利江答：亦庄的多数低密度住宅正是为中等收入的购房人群开发，其总价并不高。新开盘的境界把大部分产品设计成叠拼住宅，有效地降低了总价。与联排住宅相比，叠拼住宅的居住品质毫不逊色，具备8米的面宽和南北双侧私家花园，顶层住户拥有60平方米的超大屋顶平台，这种居住品质相当优越，但住宅总价仅100万元左右，适合普通白领的置业需求。

　　陈先生问：低密度当然具有宽裕的私家空间以及私家园林，但开发商是否会就此削弱社区整体园林效果的营造？

　　张利江答：一个优秀的低密度住区，其私家园林景观与社区整体园林应是相互映衬的。亦庄的很多低密度项目，如金地house.sina.com.cn/exhibit/1044.shtml target=_blank>house.sina.com.cn/exhibit/1044.shtml target=_blank>格林小镇、卡尔生活馆、一栋洋房等，均是聘请境外的优秀建筑规划与园林设计公司。境界在小区整体规划上，把中心水系作为亮点，搭配着形态各异的绿化组团，让水流成为一道风景，又给小区带来一汪灵气。总之，近年低密度住宅正呈现风生水起之势。

　　杨哲彬文并图

　　本期嘉宾北方华宸总经理张利江