购房人肖先生是工作在CBD的白领管理者，“非典”的爆发使他对生活环境的重视提高到一个新高度。由于香港淘大花园给水、排水系统以及楼间距狭窄形成的“风闸效应”，是“非典”迅速蔓延的因素之一，所以健康住宅开始成为设计者、开发者、购房者共同关注的方向。结合肖先生的问题，我们请金港国际总经理冯金辉先生结合楼盘开发实例来谈一谈健康住宅。

　　肖先生：在“非典”的阴影之下，我身边的人开始看重“通风对流”的重要性，“绿化做足”已不再满足健康的需求，请问，近期以来，购房人的关注点发生了哪些显著的变化？

　　冯金辉：“非典”的突发，使人们的居住理念发生了急剧的变化，以前人们买房时非常关注地段、价格、交通等因素，现在，越来越多的人开始反思住宅的健康问题，比如小区布局、建筑结构、垃圾处理等。前不久，位于建国门的金港大厦101工地因“非典”而被隔离，致使位于朝阳区西大望路的金港国际公寓受到“无辜牵连”。由于受“金港”二字的同名之累，金港国际售楼处每天都要接到无数个电话询问“非典”隔离的事情，弄得售楼小姐简直哭笑不得。可见，人们对居住健康问题更加关注。当问询者弄清事情真相之后，其中有不少人对金港国际产生了浓厚兴趣。因为金港国际作为CBD区域少有的板式小高层，在通风采光防噪等方面具有得天独厚的优势。

　　肖先生：健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上完全处于良好状态的住宅。请问“居住健康”应包括哪些内容？

　　冯金辉：具体地说，居住健康体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。今后，板楼、低密度住宅肯定会越来越火，“通风对流”正在成为楼盘的最大“卖点”，金港国际的热销就证明了这一点，同时，也印证了当初我们坚持在CBD开发板楼的正确性。

　　肖先生：对那些“健康意识”日益增强的购房者来说，原本并没有被当成购房要素的“通风对流”等有利于居住健康的房屋硬件也上升到了首要条件。而就在一年多以前，当“健康住宅”这一概念刚刚提出的时候，还很少有人去关注它。请问“健康住宅”应包括哪些指标？

　　冯金辉：健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，使人们生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。以金港国际为例，健康住宅的标准大体可分为四个因素：一是“人居环境的健康性”。如户型采用大开间小进深，长宽比例在2比1以内，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道；二是“自然环境的亲和性”。创造条件让人们接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地；三是“住区的环境保护”。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾处理及环境卫生等方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运；四是“健康环境的保障”。主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。

　　肖先生：相信“非典”很快就会被控制住，想必“非典”也会为众多的开发商带来很多启示，今后，开发商该怎样看待摆在自己面前的任务？

　　冯金辉：认识和研究居住与健康问题，探讨住宅建设与人类健康调控的途径与对策，采取有效措施以提高居住健康质量，促进人类居住与健康的可持续发展，已成为摆在我们面前的一项十分迫切而紧要的任务。当前，我国正处于一个前所未有的大量建设时期，室内疾病传播，建设活动中的装修病、空调病、呼吸病等疾病频频发生。同时，老龄化居住问题、社区医疗保健问题使人看到，居住环境，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱。从居住条件恶化、环境污染、心理健康问题等城市病到处蔓延的现实来看，中国的房地产业需要对此进行深入的反思。杨哲彬整理