研讨背景

　　调查显示：多数买房人都觉得健康住宅离自己太远，健康住宅势必会增加成本，买健康住宅是否会增加自己的负担，健康住宅真的要比一般的住宅“贵”吗？普通买房人能不能买得起健康住宅？北京目前的健康住宅应该怎样的推进？北京青年报社、国家住宅工程中心首次研讨会中心议题是健康居住的成本有多高？

　　健康住宅离买房人有多远

　　吕蕴峰：健康住宅离我有点远

　　非典让很多人改变了买房的标准，“健康”成了购房的重要因素。我认为，健康住宅是在质量好的基础上，再提品质、舒适度等因素。目前很多开发商做的楼盘连基本的质量通病都还没有克服，怎么谈健康住宅？

　　赵冠谦：不能一概否认北京住宅的“健康性”

　　北京住宅建设存在很多不利于居住者健康的隐患，但不能一概而论说北京的住宅都不健康。只能说，在规划设计的时候，多数开发商没有主动意识到要建健康住宅，为了好卖房子，不少开发商已经在开发楼盘的过程中关注健康，关注自然。

　　赵建春：非典改变了我的购房标准

　　非典前，市中心热闹的商务地带是我的首选。非典后，离市中心和交通主干道不远也不近、有水有绿地的太阳宫绿化隔离带地区成了我最后的选择。几经比较后，我选择了板楼设计以“NATRUE自然”和“HEALTHY健康”为主题的UHN国际村。

　　刘燕辉：健康住宅应是满足生理、心理健康更高要求的住宅

　　健康住宅是发展的概念，不是一个一成不变的概念，国外在上世纪五六十年代就针对一些因住宅里的不合理因素而出现的怪病提出了“病态住宅”，并把解决和消除“怪病”的住宅称为“健康住宅”。但从现在来看，目前所提的健康住宅应是对生理、心理健康需求提出更高标准的概念。而目前住房条件的改善，本身就是向着健康的方向发展。因为民用建筑的通则是维护人的健康和安全，如果开发的项目完全能达到国家规范要求，也就可以说达到了健康住宅的许多基本要求，具备了一定的健康性。

　　刘尧：市场选择了健康住宅

　　开发商自觉地提高标准，这是市场竞争的必然。近年来，北京的开发量很大，尤其是东部市场竞争非常激烈，没有创新意识和超前设计很难胜出。品质创新便成了我们的选择。结合太阳宫区域的特点，强调自然、舒适便成了我们的内容，而反映的形式便是反围合布局的板楼、别出心裁的单功能分会所、大面积的玻璃窗、管井外置以及高比例绿化和完善的配套等符合居民健康和追求生活品质等方面的建筑创新。

　　刘东卫：健康住宅与住宅的健康性能

　　像所谓“健康住宅应该比其他建设中的楼盘高一筹”或“在建楼盘连质量通病都有待解决，而何谈健康”等看法是十分片面的，无论谈不谈或建不建健康住宅，应该认清当前我们住宅建设中存在的不利于健康和建筑致病的问题才是理解健康住宅的关键所在。了解了这些也就应当明白为什么研究“居住与健康”问题，建设健康的人居环境是一个国际趋势。

　　健康住宅什么样

　　赵冠谦：健康住宅96项技术指标

　　生活水平提高，科技发展都使建设健康住宅成为可能，但不利于居民健康的污染越来越多，能源无谓消耗的现象也越来越常见。健康居住不是概念，而是有具体的指标的。

　　2001年，国家住宅工程中心联合国家卫生局、体育总局和环保局等单位根据目前国际上实行的健康住宅的标准，结合国内的实际情况，共同编写了《健康住宅建设技术要点》，从居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面拟定了72条健康住宅建设技术要点，共96项技术指标。并选定了金地house.sina.com.cn/exhibit/1044.shtml target=_blank>格林小镇和北京奥林匹克花园两家试点单位推进。

　　做好健康住宅，一是对基地的选择要认真，看基地有没有污染；二是对弱势人群的关注，必须有无障碍设施，空间尺度、设备设施要符合健康；三是注重和自然环境的亲和，对原有地形地貌等资源要合理利用；四是要有健康的保障，如社区康体设施和社区保健。健康住宅是一项包括规划、设计、建设、建材、体育、卫生防疫，还有管理、维护等的一系列工程，在实施过程中必须有专家跟进指导。

　　高星：健康住宅以人为本

　　健康住宅以人为本，它在环境保护、资源节约的同时，又考虑了生态平衡，人类的健康，要求满足健康和心理的需要，要体现社会适应能力。具体的有：对室内空气环境的稀释和净化有具体的要求，如新风量每小时达到7次以上，每个屋子都能自然换气；对室内环境在温度和湿度上都有指标，要求室内温度达到26摄氏度，湿度平均在50左右，既能让人很舒适，又防止细菌和病菌的传播；生活垃圾等净化系统比较完善，污水、烟道等有专门的通道；最重要的是物业管理设有健康咨询，保证物业的健康维护和使用，同时也保证居民能随时得到健康的知识，保持一个健康的心态。

　　赵旭：健康住宅建设是三个层次的健康建设

　　建设健康住宅一方面是通过我们研究发现一些直接的、间接的可能影响人们健康、安全的不健康因素，并尽可能在住宅建设中消除、制止，这也是预防。

　　当然由于科技进步等方面原因可能还有不健康因素，我们没有发现还不认识，所以需要我们去不断研究发现，这也是建设健康住宅的一项重要工作，也是难点。但更难的是我们已知一些不健康因素，如何用比较经济的办法去解决，我觉得在现阶段我们的开发建设单位能去尽量减少、降低这些不健康因素对人们的危害就已经是做了一件了不起的事。另一方面是通过我们的研究获知一些有益人体健康的因素而且能通过住宅建设去实现。比如运动健康、人际交往空间、室外环境、健康居住生活方式引导。为居住者创造一个健康的居住生活环境。第三个层次是建立健康环境保护和保障，像社区医疗、应急服务支援、老人儿童保护、环境卫生等。

　　陈长春：健康住宅不是自封的

　　健康住宅是一项系统工程，不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评，这样的开发项目才称得上是健康住宅。

　　奚瑞林：健康住宅不是低层低密度住宅

　　健康住宅不是低层低密度住宅，也不是板楼。非典后，老百姓对健康住宅的关注就存在这样的误区。板楼、低层低密度社区通风好，但未必健康，社区规划不合理、户型设计不合理、建设用材和建造技术不健康的板楼或低层楼照样不能叫“健康住宅”。

　　吕蕴峰：物业管理的重要性不能忽略

　　除建筑结构、居住环境外，还要看物业管理。商住两用的楼盘是拿普通居民的健康做代价的———住宅小区开公司，必然增加流动人员，工作人员与常住居民共用公共设施，增加交叉感染的机会等。这样的小区，建造本身再健康也不能算是健康住宅。

　　健康住宅贵不贵？

　　陈长春：健康住宅增加投入物有所值

　　要达到国家规定的健康住宅标准，在设计和建设质量方面都会有特别的考虑，因为它的标准比以往的设计规范有所提高。以金地格林小镇为例，与健康住宅相关的投入预计达到5300多万元，这个项目的可销售面积为30万平方米，算下来，达到健康住宅的标准比普通住宅每平方米要多花150元到160元。尽管开发健康住宅会增加开发成本，但我认为，健康住宅物有所值，是未来住宅的发展方向。

　　赵冠谦：过去的住宅标准太低？

　　达到健康要付出一定的精力和物力，花钱多，从某种程度上说是因为过去的住宅标准太低，如室内热环境仅为12摄氏度到14摄氏度，而健康住宅则要做到16摄氏度到18摄氏度，要达到这个标准，就需要改进设施，噪声的控制、新风系统的添加等多需要成本。

　　健康住宅不只是概念炒作

　　刘燕辉：健康的居住生活方式是建设健康住宅的重要保障

　　北京的住宅即使是符合国家住宅设计规范的，并能达到健康住宅的基本要求，但住进去后，如何用是保障住户健康的重要因素———健康标准再高的房子，居民住进去后不打扫卫生，不开窗户，也不能达到健康住宅的要求。

　　因此，我们提倡建设健康住宅，不仅强调住宅本身的健康性，而且更重要的是还要强调居民的居住方式要健康，即物业意识、卫生意识和维护意识、自我健康意识都要加强。

　　冯长春：研究部门应开始健康评介活动

　　政府有关部门应出台标准健康住宅的建设规范；研究部门应对北京在建住宅作评价，一方面有利于买房人鉴别，另一方面有利于推动健康住宅的发展。

　　刘尧：其实，一个有社会责任感的开发商即使在SARS暴发以前，也应该有着为社会、为居住者提供有良好居住品质、对人的健康负责的居所这样一个基本的准则，而不是说简单地迎合市场，什么楼好卖就建什么楼。有责任的开发商就应该不仅关注“交易的成功”，还要关注居住者恒久的、活生生的生活时空和优良品质。余美英