一个城市中占主流类型的楼盘的名称，从某种层面上讲也可以印证出该城市消费者的喜好、开发企业的心态和城市房地产的特点。换一个角度来看，即从营销的角度讲，楼盘命名的好坏在很大程度上影响着整个项目的销售业绩。一个响亮的、引人注意的名字可以最大限度地勾起消费者的兴趣，进而吸引大量的潜在客户。北京———快乐无穷大

　　北京，是中国的首都，政治、文化的中心。北京人素以“有涵养、擅调侃”而享誉全 国。

　　北京是近几年来国内地产界炸作成分最高的城市。各种概念层出不穷，营销手法日新月异，给人以“光怪陆离”的感觉。北京房地产项目的命名在全国独树一帜，大多属于独辟蹊径、不能以标准尺度来衡量的类型，大有“名不惊人誓不休”的气魄。(见下表)上海———国际公寓

　　上海，堪称国际大都会、国内国际化进程最迅速的城市之一。

　　近三年来，上海房地产业突飞猛进，房价大幅度上升。当地媒体舆论普遍认为，这与外销比例大幅度上扬的拉动作用密不可分。

　　与其它城市相比，上海的地产更具“国际化”性质，“维也纳坡景森墅、布鲁克林、路易凯旋宫、东方曼哈顿、世贸滨江花园、汤臣高尔夫国际公寓、虹桥万博花园……”这一类楼盘的案名或让人联想到发达国家的居住生活，或让人引申到上海与国际接轨后的美好前景。深圳———企业的名片深圳，是开放的代名词，是充满活力的年轻城市。与其它城市相比，深圳房地产更注重企业品牌的延续性，更加看重品牌对消费者的吸引力；深圳的消费者对居住的要求更高，已经从关注产品本身提升到关注企业，已经从户型、环境、地段、配套、价格等繁琐的综合对比变为优秀企业的品牌追随者。中海深圳湾畔、中海阳光棕榈园、万科金域蓝湾、万科四季花城、招商海月花园、金地翠堤湾、嘉宝田花园、天健世纪花园、新亚洲花园、鼎太风华、海印长城、黄埔雅苑、深业风临左岸，以及旭飞小户型系列等等，无不以企业冠名其中。可以看出，深圳房地产业经过多年风吹雨打，基本走过了优胜劣汰的阶段，品牌开发商已经各自拥有众多的追随者，而消费者业更加信赖有实力、有成功开发经验的企业的产品。广州———平实最动人广州，众多的外来人口为城市的繁荣作出巨大的贡献，也带来了种种问题。近几年，外来人口购房的比例大幅度提升，如何才能迎合这一类人群的购房需求，成了每个房地产企业重点研究的课题。广州楼盘的名称，不像北京般让人眼花缭乱，不像上海那样给人以扑面而来的国际性现代化气息，也不会象深圳那么突出强调企业品牌。它给人的感觉就象一位性格内敛、秀外慧中的少妇，还没有到为后代打基础的迫切时期，过着安逸的日子；少了许多浮夸，多了几分沉稳；没有浓妆艳抹，却平添了几分妩媚。看广州楼盘的名称，可以让人一目了然地知道该项目最吸引人之处，“突出卖点、强调家庭氛围”正是其最大的特点。翠馨华庭、顺意花园、汇景新城、南国奥园、荔港南湾、锦绣香江、南湖半岛、逸景翠园、江南世家……或强调小区环境的塑造，或突出地理位置的优越性，或展示独特的概念，或营造温馨的家庭气氛。4个字的简单之中包含着最为重要的信息，在第一时间传达给消费者。品牌影响力各异对于这四个城市，如果从日常消费习惯来看，北京人应是最注重产品品牌的了；但是从住宅消费的习惯来看，深圳人最看重品牌，尤其是开发商的品牌。有最近的深圳媒体调查数据显示，有七成主流购房者认为开发商品牌对其购房行为具有较大影响力，提及率较高的如万科、中海、卓越等，并且无一人表示品牌对购房无影响，这足以表明深圳人购房已从产品时代跨入了品牌时代。无怪乎中海的阳光棕榈园价格虽然往上涨了，但依然出现排队购房的现象，这就是中海品牌的号召力。

　　相比之下，北京人对开发商品牌的认知度要差些，开发商的宣传力度也大都集中于对产品本身的注重，削弱了企业品牌形象的树立，导致消费者的意识也只是停留在产品层面上，并没有延续到企业品牌上。产品是成功了，其企业品牌在消费者心中依然未得到相应的提升，对消费者购房的影响力就不及深圳。

　　那么上海人又如何呢？上海房地产业的品牌意识就较为淡薄了，无论是企业品牌还是楼盘品牌，消费者对品牌的认知要更差些，品牌对消费者购房决策的影响力也较小，市场对开发商品牌的认知度还处于初级阶段，因而可以说上海人购房还处于产品时代。(作者系深圳市吉合田房地产公司总经理)