SARS疫情的爆发,属于一种新型瘟疫,应该主要是公共卫生体系首当其冲。跟房地产的关联比较紧密的是香港淘大花园传染后发现的通过住宅建筑薄弱环节造成的SARS病毒传播途径。于是，健康住宅在SARS爆发中有了新的明确的标准。这大概是SARS与住宅的最直接的关联，也是最直接的影响所在。

　　接下来，SARS对住宅对城市规划还有间接途径的关联和影响。对于住宅来说，SARS的 传染途径之一就是SAR病人与易感人群的近距离接触，而集合式住宅的密集人群以及公用的大量场所设备则构成了SARS传染的条件。显而易见，低密度的，不拥挤的，自然环境清洁，空气清新流通的住宅才是居住适宜度高的住宅，同时也是有利于健康的住宅。在城市内城区，容积率相对低，建筑通风良好，有园林绿地的建筑更有利于健康。按照健康防病毒传播的标准改造和建设新的住宅，等等。这些，对于居住者及未来的购房者应该具有实际的启示意义。

　　就城市规划而言，有人说，非典中人们的自我隔离显示城市规划应该多增加公共场所以供人们面对面交流。这其实是似是而非的说法。因为，城市中多些绿地或公共场所，对改善居住环境和人们的生活条件确有益处。但在非典爆发情况下，个人防护的原则就是尽量减少在公共场所的直接暴露，因为SARS病毒的主要传染途径就是近距接触，在公共场所的直接暴露越少，感染SARS病毒的机会越少。所以，在讨论非典与城市规划时，要注意科学性，不可无视病毒传播途径和个人防护的基本原则，说要在人们在非典时期打破自我隔离，到公共场所面对面交流，这种说法是极不负责的信口开河。与之不同的是，如果城市的规划者，特别是城市规划决策者们能从非典中得出什么教益的话，那么打破建设大规模高密度住宅建筑群的规划模式，打破北京不能发展低密度住宅的思维定势，在大力推进北京绿化带和交通系统的同时，在近郊及中近郊鼓励提倡发展居住适宜性好，健康防病的低密度住宅，那者是在城市规划方面的重大积极影响。

　　(本文作者为著名购房专家老套TALKATIVE)