住宅建设的健康启示——访国家住宅工程中心推广部主任、健康住宅建设项目办公室主任赵旭

　　最近发生的“非典”对人们的健康造成了很大影响。据悉，近日世界卫生组织的专家已前往香港研究分析香港楼宇结构与非典病毒传播之间的关系。而在住宅建设中与此相关的问题会体现于哪些方面呢？记者日前为此采访了国家住宅工程中心推广部主任、健康住宅建 设项目办公室主任、高级工程师赵旭。

　　赵主任认为比较突出的问题是，目前住宅建设中很少有设计及开发单位在设计、建设住宅小区时将健康安全放在重要位置，特别是在住宅建设中，忽视了很多因素，有一些恰恰是关系到人们的健康安全，比如考虑社区医疗保健服务及应急支援服务配套。而健康住宅建设中特别强调这一点，《健康住宅建设技术要点》对此有明确要求。

　　倘若在住宅小区中有这样的配套设施及服务，那么就能掌握住宅小区中住户的健康情况，及早发现“非典”情况及“非典”发展的情况以及对周边人群感染的情况，才有可能在最短时间尽快掌握危感人群，向上级反映，并尽快采取措施。在这次事件中，一些有卫生所的企事业单位就发挥了作用。目前仅靠一些大医院和防疫站来尽快掌握这些情况，往往发现后，事情就很严重了，加之政府有些机构管理不到位，那就会更严重。

　　在住宅建设中有许多因素被忽视，通过“非典”事情后值得关注和研究。比如这次香港淘大花园“非典”疫情调查中提到“干涸”的“U形聚水器”可能为病毒提供了传播途径，所以对污水排放系统要加以重视。《健康住宅建设技术要点》也提出此要求。淘大花园“天井”也可能是传播途径，这要求开发建设单位及建筑设计师深思。有时虽然设计符合现有规范标准，但危害人居健康的因素考虑欠缺。如果开发建设单位在建设设计、施工、选材时等树立“以人为本”的思想，那么危害人居健康的因素也就尽可能降低到最低线。

　　如果“淘大花园”不仅解决“天井”采光、通风问题，而且整个住宅楼有良好的通风设施，包括室内、卫生间，或者至少住宅本身设计有利于室内通风，那么也可能“灾难”不会发生在“淘大花园”。《健康住宅建设技术要点》第二章中，人居环境的健康性第2～3节明确做了规定。所以住宅的环境因素为这次“非典”的传播创造了有利条件。因此，在住宅建设中必须提升健康要素。

　　国家住宅工程中心在联合医疗、卫生、环保、体育等跨行业专家研究编制《健康住宅建设技术要点》时，尽可能将认为在住宅建设中可能会影响人体健康的因素定性或定量提出来，不是拿《要点》去评选住宅是否健康(有些人误解为是评选、评估健康住宅)，而是指导开发建设单位建设住宅中要重视哪些因素，这些因素有的可以解决，有的由于技术发展一时还不能解决或者需要去研究，尽可能用较低的投入来解决。比如住宅通风设施(新风换气)是当前需要研究，如何用较低的投入来解决的难题。

　　当然还有一些由于认识水平或技术发展等原因还未被认识发现的不健康因素需要去攻克，这些都是现时开展工作的难点。特别是有些不健康因素缺乏实践或技术水平不够，只能定性提出来还不能量化。

　　赵主任说，“非典”的发生，人们会更加关注住宅的健康影响，关注健康住宅建设试点，关注住宅建设中直接的、间接的、潜在的对人体生理造成危害的影响。他提醒广大建设者，一些心理的、社会的，特别是社会适应能力的影响因素更加重要。“非典”的影响是短时间的，但社会适应能力的影响是长久的，甚至会影响一代人、几代人，不能等到发生了再去解决，到那时不可能像解决“非典”问题那样，研制出一种药来解决，“住宅育人”绝非没有道理。

　　因此在选择健康住宅建设项目时，首先要看这个开发建设单位的领导层有没有这种超前的认识，有没有社会责任感。倡导建设健康住宅也不是单纯的多投入，增加新技术、新产品，而是围绕人们居住环境与人类健康，特别是那些被忽视的因素着重考虑解决。比如一个项目的规划设计方案考虑健康要素和不考虑是有差异的，组织专家评审主要是对规划设计方案按《健康住宅建设技术要点》去审核，看看是否最大限度考虑了健康要素，是否有利于今后健康住宅建设的实施，而不是评选、评定是不是健康住宅。

　　专家评审会之前一般都要有几个月，有的甚至是半年时间，组织健康住宅建设专家指导开发建设单位前期准备工作，包括规划设计，健康住宅建设技术体系的建立，与建设单位、项目策划机构、规划设计单位进行健康理念的交流、提高认识，这些工作深得建设单位的欢迎、好评。

　　承担健康住宅建设试点工作是一件很不容易的事，不仅需要有一个符合《健康住宅建设技术要点》的高水平规划设计作为平台，还要有符合当地经济发展切实可行的技术措施，特别是一些技术还需要在建设过程中不断实验研究解决，更重要的是建设单位决策层要有超前意识和建设健康住宅的决心和能力。赵主任认为开展这项工作的优势在于：

　　首先，健康住宅强调的提升健康要素是符合广大人民群众根本利益，从消费者实际需要出发真正体现“以人为本”，符合十六大全面建设小康社会的精神，同时也是适应市场经济发展，与时俱进正确引导住宅健康发展。

　　其次，国家住宅工程中心作为组织实施单位，不但拥有雄厚的技术力量，而且有十多年实施全国住宅小区建设试点示范工作以及建设众多科技试点基地的成功经验。国家住宅工程中心从事这项工作的基础是过去几年针对住宅引发对人的健康影响和市场上出现的一些抛离住宅本质的不恰当观念、做法以及由于科学技术发展水平还未被发现或认识到的、影响人的健康的住宅问题进行研究，特别是得到了环保、医疗、卫生、体育等领域专家支持联合攻关。

　　在研究期间，大家有一个共识：住宅引发的对人的健康影响的问题很严重，有的是直接的，有的是潜在的、间接的，还有的是影响人生理的，也有是心理的，还有社会适应能力的影响，有的甚至影响到人的一生发展，所以必须加以重视、加以引导。春华

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　　走近健康住宅提升健康要素

　　为误解正词

　　一段时间以来，一些读者向本报编者询问健康住宅建设试点工作是不是评选、评估，他们认为国家住宅工程中心是在评选健康住宅。这是误解。

　　据记者了解，国家住宅工程中心作为我国住宅的行业技术中心主要任务是科技创新与成果转化，要为我国住宅建设发展提供导向和示范，目前开展的健康住宅建设试点工作不是从全国拿一些好楼盘来进行评选、评估，而是根据我国国情需要引导我国住宅健康发展并给予技术支持，引导帮助开发商按照健康住宅健康技术体系共同建设健康、安全、卫生、舒适的环保型人居环境。

　　对每个项目组织众多专家进行评审，实际上是对项目建设规划设计方案、技术实施方案，按照健康住宅建设技术要求进行审核，每个项目在正式审查之前，国家住宅工程中心都是多次组织健康住宅专家指导帮助项目建设单位结合当地经济发展水平，围绕人们的居住环境与人类健康的相关问题不断修改、补充、完善规划设计方案、技术实施方案。

　　有的项目为了能按照健康住宅建设技术要求建设健康住宅，甚至把当地政府已批准的方案重新设计修改，重新报批。通过开展健康住宅建设试点工作，使开发建设单位更加认识到应该建什么样的住宅才是真正体现“以人为本”的思想。

　　技术跟进制意义重大

　　据了解，健康住宅建设试点工作从一开始到建造过程直到竣工验收都采用技术跟进机制。这项工作不是评选评估只看结果，而是指导帮助开发建设单位共同建设健康住宅，注重建设过程，而且是从一开始包括规划设计方案、编制技术实施方案就给以指导帮助。其意义是从源头开始把关，过程进行控制(包括各种实验测试)，尽最大可能避免建成的住宅对人们健康产生不良影响，所以这也是国家住宅工程中心和目前社会上各种评选、评比、评估有着本质的不同，是以科学态度认认真真做事引导我国住宅的发展。

　　要点也有南北差异

　　据悉，《健康住宅建设技术要点》具体要求分为A.B.C三类。A类是要求所有试点项目尽最大可能去满足的要求；B类是建议去实施的项目；C类是可选的，也可以是建设开发单位根据自身多年建设经验发现一些也可能会对健康产生不良影响的要素自身提出来去实施的要求。之所以分类就是考虑我国地域辽阔经济发展水平不均，气候条件差异甚至生活方式的差异。

　　比如南北方夏季温湿度差异较大，北方住宅潮湿发霉没有南方住宅严重，所以南方住宅要注意解决防潮防霉问题。北方人生活方式对楼板、分户墙隔声要求较高，所以北方住宅楼板隔声应尽可能达到高要求，现时段缺水地区尽可能进行雨水利用、中水回用等等。

　　健康住宅建设项目办公室主任赵旭告诉记者，从去年4月开始健康住宅试点建设至今，没有项目竣工，预计北京两个项目北京金地·格林小镇、北京奥林匹克花园作为首批试点今年能完成。届时大家会看到虽然同处一个城市，但他们在健康住宅建设方面做了不少尝试，各有特点，从目前进展来看应该是不错的，相信这两个项目会对我国住宅发展特别是健康住宅建设发展产生推动作用。赵主任说，届时希望开一个现场会，便于全国同行交流，特别是健康住宅建设试点单位可以互相“取经”。

　　项目进展概况

　　据悉，国家住宅工程中心截止目前共准备实施7个试点项目，其中去年实施5个，分别是北京奥林匹克花园、北京金地格林小镇、厦门未来海岸二期——浪琴湾、珠海五州花城、长沙亚华香舍，今年三月又增加2个试点项目，一个是沈阳华新国际开发的沈阳河畔新城，一个是浙江金华南国名城。

　　去年5个试点项目均已开始动工兴建，预计北京两个试点项目能竣工参加验评，厦门、珠海、长沙等是去年下半年开工但今年也能完成大部分工作。今年三月份新增两个项目未正式开工，但赵主任对这两个项目很有信心，河畔新城的开发商华新国际已经有建设首批健康住宅建设试点——北京奥林匹克花园的经验，相信能做得更好。浙江金华南国名城是第一个在中小城市开展的健康住宅建设试点，对探讨在经济投入不多的情况下建设造价不高的经济舒适型健康住宅有很大意义，为今后中小城市住宅发展进行探索。

　　核心是提升健康要素

　　赵主任告诉记者，他对这七个项目都比较满意，这是从三十多个申报项目中选定的，他们一直坚持宁缺勿滥、从严掌握，不满意就不会同意进行试点。

　　虽然有一些申报项目在有些方面做得不错，有的甚至科技含量很高，但选择项目最重要的是提升健康要素，比如有的项目运用很多高科技，但有些户型却没有一个房间采光能满足健康需要，就不能选定做试点。还有的住宅单体还不错，但规划设计从健康角度考虑有很大差距，又不能按健康住宅技术要求进行调整，所以也不能选择。还有的项目层数高、密度高、容积率高、选址环境不好即使房间装修再高档、设备再现代化也不能接纳建设试点申请。

　　试点项目不是说在哪一个技术体系上过硬，其核心是全方位提升健康要素，突出健康要素，有利用于居住者健康生活，在实施中通过运用某些技术(体系)来达到健康住宅的技术要求。