“房屋银行”是北京一种比较盛行的中介经营方式(目前“房屋银行”名称已被禁用)，对于出租物业的房东来说就是“包租”。具体来说，就是由有物业出租的房东与代理出租业务的中介公司签定一个委托代理出租合同，双方就出租物业定一个月出租价格，一年时间代理中介交给房东十个半月的房租，自己获得一个半月的租金收益，而房东就把自己的物业全部托付给中介公司打理，只从中介公司处收取租金，不与承租人发生关系。

　　风险转嫁中介公司

　　“房屋银行”的风险在于中介公司是否能够把接手的房子快速出租出去。因为中介公司收入来源主要是一年中那免交给房东的一个半月租金。而“包租”后，房东的物业空置风险被转嫁给了中介公司，中介公司不论房子是否能够出租出去都要按时向房东交房租。

　　如果超过一个半月房子还出租不出去，那么中介公司不仅没有收入，还要倒贴。由此，做“房屋银行”的中介必须拥有一个比较大的资金储备，以应付房屋难以出租后出现的问题。

　　“现金流”给中介可乘之机

　　许多中介公司在采取“房屋银行”的经营方式时，对房东和承租人采取不同的房款收支方式。对承租人一般是要求一次支付半年或者一年的租金，而中介往往按月付房租给房东。这里就出现一个时间差，因此出现了一个现金流。现在，许多中介就是依靠这个现金流生存，依靠这个现金流发工资。而现金流就给中介公司以可乘之机。如果，中介公司一旦有卷款潜逃的打算，就会在一段时间里以低价大量出租房源套取最大的现金流。

　　“坚石”这样倒下

　　业内人士认为，坚石房地产经纪有限公司和许多中介公司一样靠做报纸广告来吸引承租的客源。这些公司的一贯做法是刊登虚假广告，以吸引眼球，找到客源。但在今年3月份，市国土房管局明令禁止刊登虚假广告。这一措施令这些中介经营难以为继。而到了2003年4月份开始，受SARS影响，客源进一步紧张。坚石公司已无法正常运转，于是铤而走险了。

　　记者了解到，坚石公司拖延房东租金的借口包括：非典、会计卷款逃跑了、需要查账、业务员失踪了、要复查合同、和银行关系出现问题、资金周转需要时间等等。