新房供应量过多，央产房交易不旺，转按揭难度大

　　尽管央产房上市已经执行一个多月，但央产房并没有出现人们想像中的放量增长，这对今年借此推动二手房市场的希望再次落空。我爱我家企划副总胡景晖分析说，目前进入二手房市场交易的已购公房、二手商品房和二手经济适用房，比例分别为7:2:1，这三者的交易情况目前都不能大规模启动，而明年二手房价格更有可能下降10%～15%。

　　胡景晖预测，明年有几点将影响二手房的价格：商品房的供应量增加，央产房上市，新增加230万平米经济适用房供应，政府廉租屋推出，郊区房进入市场，这些因素将导致明年二手房价格下降10%～15%。

　　专业人士认为，二手房市场并非政府采用计划手段与市场对接的方式可以控制得了的。由于未来新商品房供应量将居高不下，将严重分流二手房市场，而央产房买价仍然过高，市场接受程度比较小，此外，北京巨大的外来人口量仍然支持着回报巨大的租赁市场，这将会减低出售央产房的可能性。

　　制约二手房交易的另一个因素是，转按揭的方式不能很好解决。来自我爱我家的数据表明，现在二手商品房总共有100万套，因转按揭问题而无法上市交易的有60万套。链家.宝业市场部总监宫萍分析，目前转按揭的矛盾有以下两点：如果是在同一银行内转按揭，总放贷量没有增加，仅仅加收手续费，银行都不太愿意做这笔业务；如果跨行转按揭，银行利益面临重新分配，新进入银行很积极参与，但原按揭银行不愿意面对提前还款的现实。据悉，为了解决这一问题，链家.宝业现在已经与浦发银行、建设银行达成了协议，为转按揭进行担保，将于明年初大规模推广和实行。