由新浪网房产频道主办的“景观的价值”在线访谈11月4日下午2时--3时在新浪直播室举行。林业大学园林学院设计教研室主任教授、博导刘晓明先生；北京青年报广厦周刊执行主编牛金荣女士；北京万科企业有限公司副总经理周昆先生三位嘉宾到场，围绕园林景观的实际价值这一问题展开了深入热烈的讨论。

　　　网友：像我这样在北京买房的，买的都是四五千的项目，能不能谈我说这个档次的 项目，有没有园林，如果有的话，怎么能在不增加成本的基础上园林更好一点。

　　　周昆：我觉得项目的品质好与坏，不在于价格。我在北京看到的四五千块钱的项目仍然有居住素质非常高的社区。

　　　网友：刘教授，北京园林社区不足是为什么？我们今后有什么需要改进的地方？

　　　刘晓明：我感觉上来讲，实际上跟我们园林城市的建设是有关系的。在植物材料的使用上要注重多样化，现在我们使用的材料品种比较有限，当然这有客观的原因，是我们国家苗圃基地育的品种有限，我们现在都在谈生态、可持续发展，生物多样性，等等这都跟园林的总和品种关系非常密切，所以这方面一定要加强。

　　　主持人：你的意思是在植物品种上加强。北京的气侯冬天特别长，所以很多植物，在南方生长比较好，如果搬到北方未必适合？

　　　刘晓明：实际上在北京能够多冬的植物有好几百种，但是我们的苗圃里面没有。据我了解现在很多单位在从国外引进一些新的品种，想扩大植物的种类。另外北京应该注重强调后期管理，强调低成本的管理，这样就涉及到一个问题，就是用水要少，这样从管理上来讲是比较经济。比如说以前就草坪来讲，草坪有很多品种，有一些品种还比较耐干旱，需要的水少，这样的植物就应该鼓励多用。

　　　周昆：其实还有一些工艺的处理，比如人工的喷灌、滴灌，其实滴灌的成本就低一些。

　　　刘晓明：我们提出生态概念或者可持续性的概念，有一个很重要的含义就是养护成本要低，不是说造价很高。

　　　周昆：北京的园林无论是园林还是城市，深圳、大连可能缺了两个，一个是城市雕塑做得不够，还有可参与的城市广场、市民广场特别缺乏。北京可以让人留下来的城市广场很少，但是大连和深圳做了很多。

　　　刘晓明：据我了解，北京园林局提了一个要求，尽量使北京的居民出门500米能走进一个绿地。广州也提出了这样一个目标，可以弥补一些老的居民区绿地有限，居民活动的地方非常有限的，当然我讲的也不全面。

　　　网友：牛主编，作为媒体你能不能客观评价水景住宅到底是一个噱头还是有它真正的实用性？

　　　牛金荣：北京的环境比较干燥，这样的气侯令大家对水都特别渴望，所以很多项目都打出了水的概念。我们报社为这个问题专门做了几篇稿子，大量的园林物业费和园林用水是有相关的，具体的没有一个最后的定论，这个问题也是具体问题具体分析的，因为实际上每个园林的价位不一样，形态不一样，位置不一样，包括居住者不一样，这个问题不能说是噱头，或者说有一定有用的一概而论，实际上我们经常在谈论很概念性的问题，房子的价值确实不一样，但是和你个人的喜好和购买支付能力结合在一起，所以很多问题，包括网友在消费的时候还是具体问题具体问题，实际的水的成本的问题，周总应该比较清楚。

　　　周昆：我还是谈开发商的一些行为，同样是水景，用大面积的水景和溪流的结合和局部的枯山水的结合同样是节约成本。还有对构造的研究，同样的水域构造的不同造成成本的降低，蒸发的减少，其实不同的开发商在同样的水域面积控制下它的养护成本和本身后期管理的麻烦程度都有很大的差异。我不认为造水景一定要带来高昂的费用，实际上万科就达到了造水景但费用并不高昂。

　　　网友：北京是一个缺水的城市，现在我们既然在缺水的条件，还有很多项目上马水景这么做是不是不适宜？

　　　周昆：看你的做法，一种形态是做两三米，另外一种是意境，这点日本特别值得借鉴，日本很多水景是水深度非常低，对水的循环再利用，有的是泥土、沼泽地可以很大的程度保持它的节约。

　　　牛金荣：实际上很多东西，购房者、开发商都应该从市场经济的角度来考虑问题，消费者是最终的支付人，如果成本太高你是不会支付的。

　　　主持人：现在请三位对今天的讨论做一个大致的总结。

　　　周昆：特别感谢新浪给我这样的机会做这样的讨论。我希望有机会在万科下一个项目实现一些中国的园林意境或者园林方向。

　　　刘晓明：非常感谢新浪这个平台或者窗口让我们大家面对面的通过网上来探讨一些房地产发展的热点问题，我们今天讨论的问题，实际上可以说是非常重要的课题。我希望以后有时间再对一些专题进行探讨，这样最终有助于我们这个城市的人居环境有很好的改善，谢谢！

　　　牛金荣：园林是一个非常好的词儿，探讨我们青年报也会继续关注。应该说这两个词儿，也意味着我们整体的人均的生活水平的提高，如果放在以前大家可能只说一个景儿字，现在这个景儿现在变成了园子了。我觉得最近这种整体的社区、环境和开发上的矛盾，我觉得整体的紧张度非常高，有时候是开发商的问题，有时候也有一些业主的问题，我总觉得其实大家应该谈一个总体的感想，我们的生活越来越好，总体环境越来越好，当然你也负担了，但是很多问题应该客观的看待，比如你买一个项目，凑合这个院子不是真园林，那么我们怎么弥补，你从开始就要想到这个后果，我觉得合理、合法保护自己的权益，让自己的生活更好，而且要有一个更积极、更感恩的心态，这是我说了一点题外话，也希望更多新浪网友关注北京青年报，关注我们的房地产报道，谢谢大家！

　　　主持人：再次感谢三位嘉宾的莅临，今天的话题也非常精彩，给了我们很多启示，也要感谢网友的积极参与，本次访谈到此结束，谢谢大家的积极参与！

“景观的价值”在线访谈实录(一)

“景观的价值”在线访谈实录(二)