自165号文件(央产上市政策)公布，到10月8日蓝岛央产交易大厅正式开张，百姓、媒体及中介机构都对央产房给予了热切的关注和积极的参与，购房人对央产房充满了购买热情，甚至已经到了非央产房不买的地步。央产房业主更是对自己手中的央产房寄予梦想和希望，卖主非理性高估房价成为相当普遍的现象。据央产代理机构“我爱我家”的专业人士介绍，从收集到的资料来看，50%的购房人对央产房很感兴趣，购买央产房的决心不减。央产买卖呈现的过热现象并非理性市场反应。

　　针对这种现象，专业人士认为，央产房虽然有着地处市区繁华地段、交通便利、社区成熟等众多优势，但归根结底仍然属于二手房范畴。从以下四个方面比较来看，央产房并非是购房者的惟一选择。

　　央产房与普通已购公房相比

　　普通已购公房不论地理位置还是社区环境，都与央产房不相上下，几乎具备央产房的所有优势，而且因为上市较早，普通已购公房的价格已趋平稳，并且更为合理。

　　央产房与二手商品房相比

　　从以往的交易情况来看，二手商品房越来越多的进入二级市场，其面积更大、户型更新、房屋状况更好以及社区品质更高等特点成为了吸引现今购房人的主要优势。产权明晰、社区完善、不用缴纳土地出让金成为二手商品房与央产房相比无可匹敌的优势。

　　央产房与二手经济适用房相比

　　综合成交数据来看，二手经济适用房早已经进入二级市场，并且因其交通状况的改善、社区环境的完善等因素，二手经济适用房在二手房市场中的地位也在逐步提高。二手经济适用房价格便宜、户型新颖，央产房在这些方面也无法与之竞争。

　　央产房与郊区房相比

　　随着今年年底贯穿京城东西的地铁八通线全面建成通车，更多的价格低、环境好的郊区房也将成为炙手可热的抢手货。郊区房空气清新，远离都市喧嚣，多为健康型住宅，这也是地处繁杂闹市的央产房无法比拟的。

　　“我爱我家”提醒购房者，买房不要在“央产”这一棵树上吊死，二级市场上房源较多的其它二手房都可以适合购房人的选择。殷丽娟