商业地产正炙手可热，街区商业是其中颇为抢眼的一个概念。有人预测，街区商业将引发下半年的市场热潮。

　　商业地产又引楼市热流

　　今年7月，建外SOHO宣布推出特色商业街，将仿照上海新天地的业态模式，在北京CBD 商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺以及20个双层花园的商业街区；紧随其后，位于CBD的财富中心，在其项目西侧，通过廊桥的形式连接起公寓部分与酒店部分，规划了约3.7万平方米的商业面积。8月开始，后现代城A、B区共2.6万平方米的商业部分——美国后街开始对外公开。商业街的亮相标志着其原始概念“60万平方米美国后街生活”的兑现；与此同时，由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成的苹果街开始面世；位于西大望路的“珠江帝景”则推出了其欧洲风情商业街。京城西部，九月中旬推出了第七街区，则完全向外宣传打造具有时尚特色的商业街区。同时还有像万达、金地、新城国际、万科西山庭院等项目开始准备将其街区商业推向市场。

　　街区概念如何成就商业物业

　　从上述各项目的介绍，不难看出。街区的概念成为近期商业地产中最热的一个词。那么，街区概念如何成就商业物业。在未来真正成为具有自己特色的商业街，是众项目在概念之后要认真思考的。

　　后现代城因其所在区域是旧的工业厂区，这里几乎没有为生活、工作、娱乐休闲服务的各项设施，更缺乏历史、文化的人文氛围。而这里又同时是离CBD中央商务区最近的地带之一。后现代城的主创人员通过对美国佐治亚州建筑界进行的“城镇复兴计划”考察，提出了要将后现代城的街区建设与美国的复兴计划同步实施的方案。在这里将有美国佐治亚州自19世纪30年代保留至今的手工业协会建筑的原版再现。同时，提出了“美国后街生活”的产品理念。

　　美国后街拒绝新天地模式

　　上海的新天地自建成以来成为许多商业街模仿的规划形态，其中不乏京城的地产商。而后现代城的美国后街却提出了“拒绝上海新天地”。

　　后现代城项目发言人姚远认为：“上海的新天地确实很不错，但新天地的成功，并不是任何一个地方都可以复制的。因为你的内、外因条件与其完全不同。一味的模仿只能是形似而神不至。最终走上被迫转型的结局。”姚远说，“后现代城是在原有的工业厂区外迁后建设新城。同时，其位置决定了这里将可以成为辐射CBD的魅力之城。而这些人群将有着时尚的消费观念、国际化的视野、充足的购买力。如何满足这样的城市群体需求，是后现代城的产品定位的核心原则。

　　后现代城的“美国后街”集餐饮、零售、文化、娱乐等为一体，将是一个具国际水平的综合性时尚休闲区。美国后街在对外公开短短1个多月的时间，吸引了大量的商家客户前来订购。但是，美国后街与一般的招商不同，其招商标准将是非常严谨、有目标性的。目前其第一期已经开始接受预约登记。许多京城知名的酒吧、咖啡店、西餐厅、日式面包房、意大利餐厅和茶酒馆等商家表示出明确的投资经营意向。同时，在当今艺术界非常前沿的798工厂的一些艺术家也准备在这里开设展览馆。晨报记者 叶晴