央产房终于打破坚冰,10月1日凡是符合上市条件的均可以进入二级市场。毫无疑问，这为活跃北京二手房市场注入了最强动力--房源。北京二手房市场一直比较低迷，一个重要的原因就是供需失衡，房源严重不足，也直接导致一、二级市场未能形成有效联动。央产房上市打破了封闭观念,与北京市场实现接轨，是住宅市场化的一次胜利，将有力推动北京二手房快速发展，意义深远。

二手房价下降不会太快千亿购买力推动一手楼市

　　 建设部原住宅产业司副司长郑吉荣认为，央产房上市意义首先在于将强力影响二级市场格局。目前正是由于房源短缺直接导致了二手房价居高不下，相比一手商品房并没有明显差异，很大程度上并没有实现二手房的过渡作用，许多人被迫挤上一手楼市，一、二级市场发展速度越发不协调，这也是北京一手商品房价一直难以下降的原因之一。央产房上市后，随着二手房房源的增加，二级市场房屋供不应求的局面将会得到缓解，二手房价格将呈逐步下降趋势。有媒体报道说二手房价将下降20，也许有些言过其实，房价下降将是一个比较缓慢的过程，大落现象不大可能出现。2001年全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年突破1万套，全年交易量应该在2万套以上。从数量上可以看出明显的上升趋势，也说明北京的二手房交易量还有很大的上升空间。北京二级市场如果市场准入、金融服务、消费心理、市场环境等各方面问题都得到完满的解决，理想条件下，一年的二手房交易量应该在18万套以上。

　　央产房上市意义其次在于推动一级市场。央产房虽然央产房位置一般比较好，但小区娱乐、景观、服务方面等并不具有优势，落后于新开发小区。拥有央产房的家庭多数文化层次较高，更多人希望改善居住条件，出售现有住房的目的多数在于购买各方面品质更高的一手商品房。根据政策规定可以上市央产房在60万套左右，按50%家庭将进入一级市场计算，将给一级市场带来30万新客户，几千亿元的购买力。而且这部分购买力会是逐渐释放的，将对北京一手楼市持续发展起到重要作用。除却购买力因素，二级市场发展的目的本身就在于形成梯级楼市消费格局，满足不同消费群体需要，最终实现楼市良性循环。

　　以旧换新，一卖一买，央产房家庭不仅改善了居住条件，同时对北京经济发展将是一大贡献。房地产可以对建材、家居、装饰装修等相关行业的起到重要带动作用，新近出台的国务院18号文件也充分肯定了房地产是国民经济重要支柱产业，房地产业健康持续发展是对整个国民经济的重要贡献，从这个意义上说，央产房上市功不可没。

相关交易细则急需出台防止其它中介浑水摸鱼

新政策出台后，总要有一个过渡期。央产房上市利好将是逐渐实现的，不可能起到立竿见影的效果。在政策许可的情况下还有许多工作要做，北京市房管局有关人士指出，当前急需解决的是制订出台有关交易细则和如何规范监督交易行为。交易细则应该包括超标住房的处理办法、住房交易档案的建立健全、利益分配等；规范监督交易行为主要是如何确保交易顺利进行，虽然此次央产房上市只确定了三家中介公司，但在巨大利益驱动下，可以说是所有地产中介都在觊觎这块“蛋糕”，现在问题是如何有效防止其它中介浑水摸鱼。应该肯定确定三家信誉较好中介公司的目的在于避免不规范交易，从而给央产房上市造成不利影响，不过竞争范围似乎小了点，市场垄断后就要考虑买卖双方利益会不会受损。

中介公司全方位出击全程服务保证交易畅通

　　 央产房上市首先要保证房屋流通的安全性、顺畅性，所以选择诚信度比较高的中介公司提供专门服务是必要的。这一次“我爱我家”、“信一天”、链家.宝业三家房产公司因其一向信誉度较好有幸成为指定中介，全方位代理央产房上市交易。笔者从我爱我家房地产经纪有限公司了解到，公司所属网点已经开始行动，服务将增设现场办公地点，开通房产一线通央产专线，并且在其网站开辟“央产专区”，客户可直接上网查询央产上市的相关问题，并进行买卖委托。张中义