最近国管局出台了［2003］165号文件，人们期待许久的“央产”终于揭开神秘的面纱，“央产”一时间成了热闹的话题。与以前有所不同的是，“央产房”上市采用指定代理机构的方法，由链家·宝业、我爱我家、信一天三家北京市“放心中介”为央产房上市交易提供服务。据悉，这三家经纪公司在北京的网点达到70多家，辐射到京城的每个角落，可以直接为“央产”业主提供服务。只等10月1日一到，央产房交易将成为北京市房地产市场一道亮丽的风景。

　　　交易成本降低

　　房产交易是个比较复杂的商品买卖过程，交易过程中的房款安全，房产安全问题备受关注，如何做到“放心”交易可以说是“央产房”业主最关心的问题。各大经纪公司也在如何使业主放心交易上大做文章，如链家·宝业与建设银行独家推出的“百易安—二手房交易资金托管业务”，在交易过程中由经纪公司负责买卖双方的撮合及后期权证办理工作，由建设银行负责房款及房产证的管理，这样把二手房买卖过程中最具风险的环节(房款处置)由建设银行帮助管理，买卖双方可以放心、大胆地进行交易。交易结束后，建设银行再根据买卖双方的指令，将房款和新产权证分别交给买卖双方。二手房交易资金托管最大的好处就是：购房款安全、代理费用低、托管的资金还可得到银行存款利息、金融机构的强大公信力。实现了房产的安全交易，同时业主在出售房屋时也省去了经纪公司收取的“居间中保”费用，使买卖双方的交易成本降低。

　　　交易可以足不出户

　　“央产”的业主大部分为机关工作人员，工作忙，没有闲暇时间照顾自己的房屋，以前，央产是不能上市出售的，拥有央产的业主也就不关心房屋买卖的相关事宜。面对利好政策的出台，这些业主既高兴，又不知所措。政府指定的三家代理机构将给予央产的业主们以诚信的服务，同时推出的“全程代理服务”，又进一步将“省心”交给业主：一，免费为“央产房”的业主办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》；二，拥有庞大的客户资源，利用广泛而特殊的宣传渠道如每年至少十次的房展会、独具特色的《完全房源手册》年发放量20万册、拥有自身高素质的经纪人队伍和独立的监察部门、完善的客户服务体系、分布合理的销售网点，使“央产房”业主在公司登记的短期内便可快速成交，降低了交易成本，大大提高交易效率；三，代办权属转移手续，由权证按揭中心的专业人士代为办理权证过户手续。这样，“央产房”的业主在二手房买卖的过程中只需去一次房管局，其他手续就近到公司的门店即可办理。本报记者徐德新