央产大量上市有力地促进了北京房地产一二三级市场的全面繁荣，为广大中低收入阶层购房提供了更广阔的选择空间，真正实现了北京房地产一二三级市场连动，以及房地产梯级消费格局的形成。北京存量房总计2.2亿平方米，230万套，其中商品房8000万平方米，80万套；公房1.4亿平米，其中央产(未上市)5000万平方米-60多万套。预计七成的央产业主有上市意向。2001年北京全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年虽然有SARS的影响，已经突破1万套。目前，北京交易的二手房中，二手已购公房占70%多，二手商 品房占20%左右，二手经济适用房不足10%。央产上市对北京房地产市场具体会有哪些影响呢？又有着怎样的意义，我们来看一看被央产上市指定为代理机构的“我爱我家”的经纪们是怎样看的。

　　央产上市对一级市场的影响

　　“央产权房”大量上市对一级市场的影响分为两个方面：第一，据我爱我家统计，超过50%的人卖掉二手房是为了购买新房，所以“央产权房”大量上市后，二级市场交易量的增加，会直接促进一级市场交易量的上升。如果二级市场上增加2万套的交易量，那么一级市场上就可以增加1次的交易量。第二，二级市场房屋价格的下降也会相应打压一级市场新房的价格，促使一手房价格进一步下降。

　　央产上市对二级市场的影响

　　央产上市对北京市二级市场格局有两方面的影响：第一，二手房交易量将会大幅上升。2001年全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年虽然有SARS的影响，已经突破1万套，如果今年没有央产上市，全年交易量应该在2万套以上；央产上市后，今年二手房交易量可能会达到3-4万套。当然，北京的二手房交易量还有很大的上升空间。2002年北京二手房交易量9000多套，上海2002年的二手房交易量超过16万套，已经超过了一手房交易量；北京二级市场如果市场准入、金融服务、消费心理、市场环境等各方面问题都得到完满的解决，理想条件下，一年的二手房交易量应该在18万套以上。第二，央产上市后，随着二手房房源的增加，二级市场房屋供不应求的局面会大大缓解，二手房价格会逐步下降。

　　央产上市对三级市场的影响

　　央产上市对三级市场的影响不很明显，央产未上市时，一部分央产就已经进入了租赁市场，央产的上市会使三级市场的房源有所增加，交易价格小幅度下降。

　　央产上市对社会经济发展的影响

　　“央产”上市必然刺激北京房地产市场全面发展。房地产的相关产业，如：建材、家具、家电、装修、物流、商业等行业也将因此进一步发展。房地产交易市场的搞活也必将带动购房按揭、房屋抵押贷款等金融服务的发展。“央产”上市带来的市场效应将潜移默化地影响着众多产业，尤其是在后SARS时期，央产上市将起到推动投资、促进消费的良好作用，对北京市经济整体发展好处多多。

　　央产上市的延展意义

　　今年拆迁工程大面积启动，使得二手房需求猛增。但目前二级市场存在的最大问题就是供需失衡，房源严重不足。央产上市、二手房房源增加，为广大拆迁户及中低收入阶层解决住房问题提供了更广阔的空间。

　　央产上市也标志着自朱容基总理政府以来所推动的“中国住房制度改革”取得了决定性的胜利。

　　政府机构和国营企业福利分房的政策，使得很多职工为了置业大事而不惜以身相许，“身在曹营心在汉”的现象屡见不鲜。“央产”只有使用权而产权不明晰的事实正像一条锁链锁住了很多人。央产上市，将促进人才的有效流动，有利于政府精简人员，实现“小政府，大社会的”美好蓝图。赵丽萍