继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局又制定了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》。该管理办法指出：中央在京单位已购公有住房(即“央产房”)上市出售，是深化住房制度改革的重要内容。各部门、各单位要积极配合，抓紧做好已购公有住房上市工作。并宣布本办法自2003年10月1日起施行。

　　有专家认为，北京房地产二级市场仍存在着巨大的发展空间。即将上市的60万套央产房将打破目前制约市场发展的瓶颈———房源短缺。

　　那么，央产上市对整个市场的影响究竟几何？两家央产房指定代理机构对此有不同的看法。我爱我家房地产经纪有限公司分析认为，央产房大量上市对一级市场的影响主要有两个方面：第一，二级市场交易量的增加，会直接促进一级市场交易量的上升。我爱我家的统计数字显示，超过50%的人卖掉二手房是为了购买新房。因此，央产房的上市将不会对一手房的交易产生太大威胁。第二，二级市场房屋价格的下降也会相应打压一级市场新房的价格，促使一手房价格进一步下降。至于三级市场，央产房上市对其的影响将不明显。因为早在央产房未上市时，一部分央产房就已经进入了租赁市场。近期的上市会使三级市场的房源有所增加，交易价格小幅度下降。而链家.宝业房地产经纪有限公司市场专业人士对未来二手房价的看法是：由于政策的执行总有一定的滞后性，百姓的消费观念在政策刚刚放开时，还要有一段观望期，再结合二手房交易的季节性，央产上市后二手房价并不会在短期内有明显的变动，然而明年的二手房交易状况及交易价格，则会大不一样。

　　虽然在具体问题的看法上存在分歧，地产业对新鲜出炉的央产房的总体评价还是很高的。他们认为央产的大量上市将有力地促进北京房地产一二三级市场的全面繁荣。赵小溪