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　　国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局日前出台的“关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知”中，将“央产权房”可上市交易日期定在10月1日，这意味着“央产权房”从此“解冻”，将引发二级市场的震动。

　　央产房上市前景如何？

　　政策与京产权房一致

　　按照出售办法，只要有房产证的央产权房应该可以自由上市交易。而“央产权房”的出售政策如补交和利润分成政策与京产权房一致。同时，出售办法中规定：“凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜，按《北京市人民政府关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》(京政发?2003?3号)及相关规定执行。”

　　据预计，“央产房”上市，将使二手房成交量增加一倍。而且，央产权房以位置好、环境好、户型好为特点，对想买二手房的人来说，意味着有更大的选择余地。

　　四年徘徊在门外

　　本市1999年以40号令的形式出台了有关已购公房上市规定，由于当时央产权房尚无这方面的政策，因此在这份文件中特意写上这样一条：“对在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房上市出售的管理，另有规定的，从其规定”。

　　2003年2月28日本市出台“北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知”，这条内容仍然在规定中。“央产权房”始终徘徊在二级市场的门外。市国土房管局一位人士透露，央产权房无法“上市”的主要原因是没有相应政策，北京市的房产交易部门也无法进行把关和手续的办理。

　　但近一个月来，从交易部门和中介机构传来消息，央产权房即将解冻，很多居民对此表示了极大的关注。日前国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中也明确指出，要鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公房上市交易设置限制条件，因此，央产权房的上市“解冻”应该说是大势所趋。

　　促进二级市场的活跃

　　根据有关部门最新的统计数字，北京市辖区内的已购公房总量达140万套。其中究竟有多少是央产权房？国管局一位人士在接受记者采访中说，他们也不掌握具体的数字，但可以肯定的是，央产权房比京产权房数量少。一家房屋中介公司人士告诉记者，据他们测算，央产权房大概有50万套。

　　二级市场急需央产权房“添柴”。截止到目前，北京已购公房上市政策出台后累积上市交易量不足3万套，尽管出台了相关政策，二级市场的表现仍不尽如人意，央产权房的上市“解冻”将促进住房二级市场的活跃。

　　业内专家认为，这是二级市场的重大利好消息。目前二手房市场是房源少、需求者多，有时一套房后面有10人等着想买。由于房子不能上市，很多想改善住房条件的人苦于房子出不了手。解冻后，这些央产权房的上市将缓解房源紧张的现状，促进居民卖旧买新的住房消费，不仅推动二级市场的交易，还对新房销售起到举足轻重的作用。SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，人和房子连在一起，不让分开，就像蜗牛一样行动迟缓，其实对一个人没有用的房子经过流通就会对别人有用，市场的流动是利人利己，推动发展的动力。

　　晨报记者莫春