人以群分，物以类居，就像大自然的物种会形成各式各样的生态圈，城市里各个阶层也会形成各自的生活圈子，既是心理的，也是空间的。

　　在国外，一般来说，最富有阶层要么住在市区的黄金地段，要么在郊区拥有自己的别墅，也有兼而有之的；低收入者只能挤在城里密密麻麻的蜗居里；富裕的中产阶级则很多选择住在近郊密度较低的住宅中，这似乎已经成为了一种定律。在国内，一些所谓先富起来的 人以拥有别墅作为自己身份的象征，而最具活力的城市中坚阶层的某些人也开始在郊区购置属于自己的House。

　　而在我国古代，人们就已十分重视居家的人文环境问题，今天的购房者不仅关注下一代的成长，对自己及家人的生活品质也要求颇高，自然对物业周边的人文环境提出了更高的要求。

　　那么究竟什么是人文环境？对此概念还没有形成一个统一的权威性的定论，仁者见仁、智者见智，在此，我们就仅就四个方面进行阐述，期望消费者能够全面、深入的体会这一个概念。可以将人文环境粗略地划分为教育学习、娱乐休闲、邻里素质和社会治安等四个方面。

　　教育学习

　　几乎所有的购房者都对物业周边的教育水准非常关注，尤其是幼儿园到初中这一阶段。近年来小学取消升学考试，改为电脑派位，购房者对高水准学校的需求更为迫切。为此，已有开发商把自建、联建的高质量学校作为促进销售的法宝。不仅孩子有教育问题，购房者本人也有不断学习的要求。物业周边是否拥有图书馆、培训中心、进修学校等设施也是购房者应予注意的。众所周知，中关村有着独特优势的人文环境，令全国其他地方无法复制，那就是有几十座高等院校和上百所国家级科研院所。这是几十年、上百年建设形成的，你可以在短时间内盖起校园，却无法得到这里独一无二的知识分子荟萃的人文环境中关村靠贸易起家，但贸易仅仅位于中关村高科技产业链的最末端，在这个产业链上大企业的缺位使中关村科技创新的产业化变慢。一个500强的大企业落户中关村可以带来和引发的创造力超过几十个小企业，微软一个研究院可以让上千个软件工程师在那里工作，创造的价值也是不一样的。如果没有大企业进来，我们这些中小企业自己关着门进行的创新充其量只能是在国内领先的技术。我们的许多中小企业条件和资金都有限，不走近大企业怎么知道人家在做什么，你花两年钻研出的一种技术可能早就在人家的技术库里了，你刚能拿出手时，人家已经做得非常完善了，竞争怎么实现国际领先？中关村西区建成，大企业进来以后，自然能吸引中小企业落足周边，它们中会有高科技创新型的，也有为高科技企业配套服务的。我们现在就是筑巢引凤，先让那些大企业在这里能找到合适的办公条件与物业，这是实现一切的前提。

　　娱乐休闲

　　对物业周边娱乐休闲设施的评价可以从餐饮、娱乐(剧院、影院、歌厅、酒吧、游乐场等)、健身(泳池、球场、保龄球馆、高尔夫训练场等)三方面进行，并应遵循以下两个原则：一是内外有别；二是物尽其用。所谓内外有别是指娱乐休闲设施档次要全，既能满足家庭娱乐的需要，又能体面周到地接待亲朋；所谓物尽其用是指这些设施要能与购房者自身的消费水平与性格爱好相适应，真正能为您的生活增添乐趣

　　邻里环境

　　古人云：“居必择邻、交必择友”，这就是说能和与自己身份地位、教育水平、消费档次、年龄层次、兴趣爱好大致相当或相近的人士为邻，会给您及家人将来的生活带来很多乐趣和方便。现代人常苦于彼此间的冷漠与疏离，如能在购房之初就考虑到邻里素质，相信会在一定程度上缓解这一问题。以亦庄开发区为例，“低密度”的“亦庄准则”，如同被稀释了的糖水一样，喝起来既有味道，又不至于让人腻着。区别于浓汤的醇厚之美，清汤成了最佳的饭后饮料，无怪乎每到周末，这里自然而然地成为城市白领阶层的第二居所，有人视其为清汤，有人视其为淡茶，久而久之，当成生活的一部分，索性举家迁入，以求安心养生。亦庄稀释了现代职业人的心情，紧张的神经在这里得意松弛，人们选择这里，都在有意无意之中寻求一种进城与出城的感觉。

　　社会治安

　　社会治安是一个很难明确的概念，因为这是一个极具相对性的概念。北京作为首都，治安总体上是好的。如果再要细分，大致可以说从西到北到东到南治安水平稍有下降：西部(尤其是西北部)政府机关、大专院校林立，治安状况最好；北部、东部经济繁荣、商业发达、高档娱乐场所众多，南部地区由于发展相对较慢，外来人口较多，可能会在一定程度上影响到社会治安。

　　总之，人文环境是一个非常重要的指标。消费者置业时一定要慎重的考虑这一因素。保证你的生活品质的提升。