虽说SARS离我们渐行渐远，但“健康住宅”深得人心。“将健康住宅进行到底”、“健康置业的观念占据上风”、“健康是住宅的灵魂”诸如此类呼声此起彼伏。在购房时，人们越来越关注项目的密度如何、户型设计是否合理、下水及通风情况、以及社区环境、环保生态等与健康有关的问题了，健康俨然成了与价格、户型、性价比等同等重要的因素。而房产的开发商们更是狂打“健康”牌：地处郊区的说自己是健康住宅，身居闹市的也说自己是健康住宅；板楼的说我南北通透是健康住宅，塔楼的说我有中心花园也是健康住宅；靠山的称
是健康住宅，临水的也称自己是健康住宅……
毋容置疑，健康住宅，成了当今房产业中最响亮的名词！可是，面对雨后春笋般冒出的“健康住宅”，你该如何辨认？下面，让专家告诉你如何正确定位“健康住宅”、客观的评价健康住宅的标准。
正确定位“健康住宅”
原首规委副总建筑师、国家一级注册建筑师谢远骥认为：健康住宅是指供人居住的建筑入住以后，对居住者的健康不会产生危害，或者说有益于入住者的健康。健康住宅的条件应该是多方面的，例如环境质量的优劣、居住空间的大小、声、光、热等物理环境如何以及通风、排气、排污、垃圾等方方面面，其中哪一个条件不好都会对居住者的健康造成危害。国家住宅与居住环境工程中心副主任、中国建筑设计院副总建筑师开彦，作为国家《健康住宅建设技术要点》的主编人之一，开彦一针见血地指出，健康住宅不是一种说法，而是一种技术和产品的进步。“健康住宅”标准是一套综合的技术指标，它要确保的是居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康，并非“板楼”、“密度低”、“绿化率高”、“郊区化住宅”等一些简单的名词解释，一定要小心“楼盘广告的健康住宅陷阱”！
健康住宅的标准
2001年，为了推进现代健康住宅事业的发展，国家住宅工程中心与国家卫生部等国家有关部门根据世界卫生组织(WTO)定义的“健康住宅”15条标准体系，结合国内的实际情况，拟定了72条“健康住宅建设标准”。2002年，又进行了重新的修订。具体来说，健康住宅的评估标准大体分为四个因素：
1.人居环境的健康性
主要是指室内、室外影响健康的、安全和舒适的因素。从居住空间质量、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面都确定了严格的指标。其中对于健康住宅的各个功能空间都给予了一定的面积参考值。如健康居室的起居室不能小于14平方米，主卧室通常不能小于12平方米，厨房不能低于5平方米，餐厅不能低于8平方米，单卫生间不能低于3.5平方米等。
2.自然环境的亲和性
提倡自然，创造条件让人们接近接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地、有公共、半公共逐渐向半私密过渡。在2002年修订版《健康住宅建设技术要点》中，绿地指标为绿化覆盖率大于或等于60%，人均公共绿地面积应大于或等于2平方米／人，并应种植多种乔木，提倡垂直立体绿化，为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所，降低大地热辐射强度。
提倡自然，创造条件让人们接近接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地、有公共、半公共逐渐向半私密过渡。在2002年修订版《健康住宅建设技术要点》中，绿地指标为绿化覆盖率大于或等于60%，人均公共绿地面积应大于或等于2平方米／人，并应种植多种乔木，提倡垂直立体绿化，为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所，降低大地热辐射强度。
3.居住环境的保护
包括住区内视觉环境的保护、污水和中水处理。垃圾处理及卫生环境方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运等。
4.健康环境的保障
主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保障体系、家政服务系统、公共健康设施、社区老人活动场所等硬件建设。如所有体育设施均以社区居民的参与性为主，观赏性为辅，有紧急呼叫等健全的来人服务体制等。
对于健康住宅标准，谢远骥认为：必须尊重客观实际，不能离现实太远。为建设健康住宅所规定的标准、规范是控制的底限，如果低于这个标准可能会对居住者的健康造成严重的损害。对其上限则应该客观而实际，不是说越高越好。谁都清楚，住宅区的容积率、建筑密度越低，居住条件越优越，但是在北京内城，由于拆迁量大，显然容积率和密度太低是不切实际的，因此应该在考虑维护旧城风貌和满足规范限定的容积率和建筑密度的基础上，设计者应尽量把住宅的通风、日照解决好。优越的居住环境永远是我们追求的目标，但对于标准上限的掌握应根据不同客观条件来对待，比如窗户不是越大越好，如某住宅由于其窗面积过大，除了结构必要的梁和柱之外几乎都是玻璃，这样做不仅增加了造价，也浪费了能源，对居住者来说也并不舒服。总之，建设健康的住宅，必须有冷静健康的心态，不能为了某种目的而炒作，使健康住宅走向歧途。
