低密度住宅是指建筑容积率不大于0.9或套密度不大于3.5(套／1000平方米)且层数在四层以下的住宅。

　　低密度住宅应根据不同的住宅类型体现不同的规划布局特点。一般说，低密度住宅的公共绿地不应低于总用地面积的10%，住区绿地应将草坪、灌木、乔木相结合。居室内门窗开启时，室内90%以上的空间应能实现自然通风。

　　注：套密度是指每1000平方米住宅总占地面积所拥有的住宅套数。

　　从以前的郊区别墅开始，到2001年初兴起的Townhouse项目，再到目前市区的多层住宅，低密度住宅正逐渐成为北京房地产市场上的抢眼楼盘。泛城(中国)综合住宅服务的有关专家分析认为，在城市规划、市政交通、土地成本条件容许下，低密度住宅在今后5至10年内有望成为京城住宅产品发展的大趋势。

　　低密度住宅的现状及开发前景。有关专家认为，北京住宅建设用地，可以满足或者基本满足2010年以前住宅的发展需要和市场需求，低密度住宅滚动发展的空间比较大。从规划住宅总量上估算，约需要2.5亿平方米，市区每年要建1100万平方米，还不包括郊区。即便在市区规划内，低密度住宅也有相当大的发展空间。

　　随着越来越多的人关心健康，消费者关注的已经不仅仅是住宅本身，对于住宅的周边环境也提出了较高的要求，生态环境的好坏已经成为人们购房的重要依据。而低密度住宅则正好符合了人们对居住环境的要求。像北京近来相继推出的观筑、风格与林、时代庄园、亚运新新家园等低密度住宅的销售火爆说明，低密度住宅建设有比较大的发展空间和市场需求。

　　低密度住宅同样需要个性。根据客户的需求、市场的需求、区域的需求各有不同，低密度住宅也应是有区别的。从住宅产品的特性上来考虑，不管是低密度住宅，还是多层住宅都应体现出以人为本的特性，不同的建筑单体可以塑造出很多个性化的东西。同样一个户型，外立面选择不同，就可以塑造不同的风格样式。体现在使用功能上，则为最大限度地提高舒适度，尤其在环境的营造上，表现出高密度住宅所没有的宽松感。北京有许多低密度住宅，其开发的主要精髓就是做出了产品的差异性。

　　此外，发展商做产品的同时还应关心大众的审美要求：形态超前、空间宽松，价位适中。产品做对了，地块使用得当，实际上生命力也就体现出来了。如果把景观、绿化、小品等做得非常精致，低密度住宅的品质就会淋漓尽致地体现出来，能突出和塑造产品优势，把项目的特点充分发挥出来。建筑住宅就是构造生活，低密度可以提供这种可能性。

　　发展低密度住宅大有可为。低密度住宅属于中高品质的住宅，面对中等以上收入的消费人群。低密度住宅阶层性特征鲜明，追求归属感，找自己对号入座的地方。低密度的房子最大的优点并不在于房子如何，而是在于自然和环境的连接，以及大家对居住的感受和生活方式的变化。低层低密度是今后发展的大趋势，但不会处于主导地位。因为它不是阶段性的产品，随着时间的发展而不断发展、不断深化，并且延展到中心城市。发展低密度住宅很能体现人性化，容易接近自然，同时也符合城市形态发展的居住形式。

　　国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师开彦认为，住宅向低密度、低层发展是大势所趋。从2000年年底到现在，北京大力发展低密度住宅已经历了一年多的时间。从北京市政府颁布的绿化隔离带政策、十大边缘组团及小城镇的发展战略，到以银信产地为首、率先提出Townhouse的概念、扯起郊区化的大旗，到现在，许多低密度楼盘已经在郊区浮出水面。另外，从许多公司的土地储备方向来看，在近两年中，北京还将有若干个超过千亩的低密度大盘陆续上市，它们都决心比照现在已面世的楼盘，最大程度地实现产品的差异化和升级换代。这将对北京乃至全国的低密度住宅的发展起到积极的推动作用。本报记者李霄峰