在城市有个家是所有人的梦想，而房子是实现这个梦想的最好方法。

　　多年来，拥有属于自己的房子已成为众多城市人多年努力追求的目标，然而，面对高额的房价，许多人只能望而却步。为帮助更多的人圆购房梦，各家银行随之推出了种类繁多的住房贷款业务。从本期起，京华地产将对各大银行推出的房贷业务进行详细的推介、比较，为您早日圆京城购房梦助一臂之力。敬请您关注。———编者

　　中国建设银行国内率先开办个人房贷

　　建设银行自20世纪80年代中期在国内率先开办个人住房贷款业务，迄今为止已有近20年的历史，是国内最早做按揭业务的银行之一，“要买房、到建行”已成了一句众人周知的广告语。

　　目前，建设银行个人住房贷款品种既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款；既有公积金个人住房贷款，也有自营性个人住房贷款，还有组合贷款；既有人民币个人住房贷款，也有外币个人住房贷款；既开展个人住房贷款，也开展个人商铺、车位、写字楼贷款；既可对购买商品房的个人提供贷款，也可对购买经济适用住房、房改房、参加集资建房的个人提供贷款；既有单纯的购房贷款，也有购房与购车组合、购房与装修等的组合贷款；“转按”、“加按”等个人住房贷款的衍生品种在建行的许多分行也已有多年的开办历史。

　　建行的住房按揭服务品牌是“乐得家”，已经有建行的分行将“乐得家”进行了注册商标的申请。“乐得家”品牌下的标准产品包括个人住房贷款、个人再交易住房贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人商业用房贷款等。

　　中国工商银行规模最大的按揭银行

　　中国工商银行是目前国内最大按揭银行，自1991年全面介入住房金融市场以来，一直致力于城市住宅建设与消费，拓展大型优质住宅小区的信贷业务，大力推进以大中城市为中坚的住房金融发展战略。目前，已经形成了一个业务种类齐全、具有现代化服务手段的房地产金融服务体系。到2002年底，全行个人住房贷款余额达到2580亿元，为192万户居民在购置住房方面提供了按揭支持。

　　工行在住房按揭方面的服务品种较多，有个人购置住房贷款、个人二手房贷款、个人住房装修贷款、个人住房家居贷款、个人住房加按揭贷款、个人住房转按揭贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款等。

　　民生银行产品组合业务新

　　在众多新秀银行中，民生银行在住房按揭业务上的投入力度最大，在传统住房按揭业务的基础上，推出了很多新的产品组合。像“民生家园”、民生“1＋3”已经具有了相当的市场知名度。

　　民生“1＋3”的主要内容是，“1”(住房按揭贷款)＋“1”(住房按揭贷款增值服务)＋“2”(住房按揭贷款配套产品)＋“3”(住房按揭贷款衍生产品)。

　　住房按揭贷款增值服务主要包括“账户信息即时通”服务，服务内容是民生银行为客户提供的账户通知服务。只要客户的账户资金发生变化，即刻通过手机短信方式通知客户。不论在柜台或自助设备，包括银证转账、代发工资、代缴费等，在款项转出或到账的瞬间，向注册手机发送有关信息，存取款一经完成，立即向在民生银行注册登记的手机发送存取款发生时间、账号、金额、交易方式及账户余额信息。免除客户费心查询的麻烦和种种担忧。

　　住房按揭贷款配套产品包括“住房装修贷款”等内容。

　　住房按揭贷款衍生产品包括“二次抵押授信”等内容，主要内容是已获得“民生家园.住房贷款”的申请人，在偿还一定按揭贷款后，以民生银行核定的该住房价值减去住房贷款余额后的差额作为最高额抵押，申请授信额度。在授信额度和期限内，可根据需要随时申请不同用途的贷款，贷款归还，授信额度自动恢复。(肖宾)