房地产项目经过非典一折腾，都争着说自己是健康住宅，你说你健康，我说我健康，究竟谁健康，国家能不能给个标准？中国健康住宅专家委员会主任开彦在周六大兴区清城项目座谈会上透露说，他们已经制定出健康住宅的72条具体标准，而到年底还要对标准做进一步细化。

　　四层面阐释健康理念

　　他承认，他们的标准并不具备法律效力，因为只有通过国家立法部门通过成为据法律效力的法规文件才算是真正意义的标准。但他们的标准是20多位科学家和行业专家协同制定的，所以具有一定的权威性，目前全国有8个项目成为试点。

　　他认为，可以从72条具体标准里概括出健康住宅四个层面的含义。首先是健康性，即从硬件角度的规划设计、房屋设计，房屋通风、空间、舒适度能否防止空调病、宠物病、肥胖症、神经衰弱等病症；其次是亲和性，主要指与大自然的亲和，阳光、空气质量、水环境等能否满足人们需求，而且人造环境也不能太多；再有就是环保性，住宅能否远离

　　噪声、垃圾、污水等各种污染；最后是软件角度的人的健康行为，即小区能否形成人与人之间和谐的关系，物业的承受能力，它能否和居民亲和相处，以及小区的内涵、文化、习惯等社会因素。

　　据了解，目前国家有意采纳某一标准为法律意义的健康标准，开彦说他们正在积极争取中。

　　平民郊区化居住关注健康

　　开彦认为，郊区的住宅不一定就能成为健康住宅，但相比较之下，由于空气、密度、采光等先天优势，郊区项目更有条件成为健康住宅。

　　周六他和建设部有关领导亲往大兴区考察清城。他们发现，作为大兴区品牌项目的清城不能忽视城区居民的需求热度。

　　据统计，去年10月开盘时，城区居民的签约率只占总数的10%，其他都为大兴本地的需求；到目前累计销售900多套中，城区居民已经超过50%。现在，每月100套销售业绩的主要贡献也来自城区。

　　在大兴成功策划兴涛社区等多个项目的协成房地产董事长王晓航认为，清城起初确实定位在消化当地的需求。很多当地居民不再满足拆迁房的劣质涂料立面，高容积率，低绿化率，低效物业管理等，他们要求住宅的升级换代；而非典过后，城里人越来越注重健康与环境，清城3100元的低价能满足城里人对南北通透板楼的渴望，3米层高和0.7元的物业费，依托黄村业已成熟的大小配套以及离城仅10多分钟的行车距离吸引了不少城里人的目光。

　　王晓航说，健康决不会与平民无缘，其主要途径在于平民来郊区选择交通便利、低密度、高舒适度的健康住宅。他说，现在各个郊区政府都在发展当地和

　　城际交通，积极完善配套。他预测，今后数年郊区在产品形式上将丰富起来。在大兴，除了清城、丽园沿用普通住宅形式外，翡翠城、原生墅等平价TOWNHOUSE项目也颇有市场。同时，产品的层次肯定会有较大提高。不光要增强室内舒适度，还要有用30000平方米建筑用地做中心景观园林，提供高质量社区环境供居民享用，而且社区周边健身、医疗、托老等小配套要成熟起来，生活成本也要比市区低。“现在感觉一些郊区项目的操作已经和城区项目相差无几，而购买目标人群也集中到城区居民。”

　　郊区化居住旨在减负

　　有人说，平民被“赶”到了郊区，上流人士就可以独享城中的热闹与健康吗？在周日西山美墅馆开盘仪式上记者得知，首批推出的150套洋房早已销售一空，而限量发售的独栋别墅也被众多买家严密监视。可以从中看出，价格在100万元以上的郊区豪宅竟也能吸引相当一部分上流人士来此置业。

　　从宏观讲，西山美墅馆的绿化率超过60%，而容积率仅为0.4-0.7。社区还配备了10多万平方米的健康运动主题公园，27洞高尔夫球场，更突出的是它拥有西山优越的自然生态环境，可以享受西山美景；而微观上，每套住宅都采用德国、美国、加拿大近两年最流行的风格设计，在通风采光观景等多方面处领先优势。

　　他说，当事业达到一定程度时压力会非常大，而实际情况又不允许

　　他们彻底远离尘嚣，那么有压力怎么办，一些人就不由自主地选择离红尘不远且有品位的郊区给自己减负。据94岁的文怀沙老先生透露，他的长寿之道就是在适当时候给自己减负。陈宁说：“西山美墅馆的产品正是从这方面考虑，在别的项目追求功利性和唯美性之外，我们还追求减负这一上流人士生活诉求。可以说我们对健康的理解不止停留在通风、采光等低端层面上，关注人的精神需求是我们对健康概念的理解。”

　　开彦强调，就像郊区之于城区一样，豪宅之于普通住宅更易成为健康住宅。而城郊的豪宅就更不言而喻了。杨晓