奥运村、CBD、中关村是目前北京楼市最热的三个区域。有了商务和科技为载体，CBD和中关村的繁荣不容置疑。而2008年的奥运会也让人们相信，正如像当年的亚运会使亚运村脱颖而出一样，2008年的奥运会将再次使亚运村重现青春，让奥运村赢得人们的瞩目。那么，到2008年，这三个区域谁将成为北京楼市的最旺区域？

　　奥运村的优势：政府投入和区域楼市成熟气质

　　优势一：2008年的奥运会可以说是北京市政府向世界展示的一场“超级秀”，政府承诺的1800亿的城市基础设施投入，让人有理由相信，2008年的奥运村将是北京大环境最好的一个区域。

　　根据2001年申奥成功后当时的北京市政府发言人唐龙的介绍，北京在未来5年中，对城市基础设施建设创纪录地投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距。其中：900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，打造四通八达的快速交通网络；450亿元用于环境治理，实现天更蓝、水更清、地更绿；300亿元用于信息化建设，奠定“数字北京”的基础，初步实现电子政务、电子商务、信息化社区和远程教育；150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造。此外，还将借助29项大型奥运设施的建设，促进北京城市面貌和居民生活条件的彻底改善。

　　优势二：与CBD、中关村相比，虽然以亚运村为核心的奥运地带从岁月的痕迹看，年龄最长，但奥运地产板块目前散发出的独特的成熟风韵与充满憧憬的青春魅力掺杂在一起，使其魅力无穷，相比之下，没有经历繁华与没落轮回的CBD、中关村则要简单、浮躁得多。

　　奥运村vsCBD：“因住而商”和“因商而住”

　　“因住而商”和“因商而住”是业内人士对未来奥运和CBD居住形态的界定。毫无疑问，CBD是中央商务区的代表词，商务功能给这个区域带来的是强大的投资潜力。那么，奥运村呢？6年后奥运村的租金是否会有大幅增长呢？

　　业内人士认为，同悉尼等举办过奥运会的城市不同的是，北京正处在发展期，正处在不断变化之中，要想在奥运村地区投资获利比较难，这是因为：亚运村及其周边地区可供开发的土地量大，潜在的供量也就非常大，在今后的7年中供量会不断上涨。物业的升值空间小，不具备赚取差价的条件。现在的京北是由望京、亚运村、中关村组成的一个大北部地区。同CBD、中关村差别最大的是，以往的亚运村没有自己的产业，是一个纯居住区域；如果未来的奥运村在产业支撑点这个问题上解决得不是很好的话，奥运会后的奥运村会不会没落也很难说。

　　从住宅的角度看，刚刚兴起居住气氛的泛CBD区域与目前已经在产品和营销上走向成熟的奥运地产板块相比，过度集中的住宅开发与CBD区域与生俱来的商务味道将充斥着泛CBD区域住宅区。

　　奥运村vs中关村：相互生辉

　　与CBD先建住宅不同的是，中关村从最开始即坚持和新区不再有住宅项目这一政策，中关村西边以及北部的住宅项目就受到了这个“村子”里的人的喜爱。但北四环的贯通很快就让中关村的人发现，原来到亚运村来享受大片绿地和体育设施也不远。可以说，中关村的科技味道和亚奥地区的休闲运动将在未来的发展中形成互补，并最终使这两个同在北部的大区域联合，最终出现，工作在中关村，居住在奥运的光环下，体会着奥运地区的多彩生活。余美英