国际物业顾问戴德梁行近日发布一份调查结果表明：北京虽然遭受到SARS严重打击，但是零售业市场依然活跃，由此带动北京的商业物业市场表现良好。

　　截至5月份，北京市社会零售品消费总额累计增长率降至15.2%，比第一季度下降9个百分点。北京地产商业市场的租金与售价由于SARS影响都有所降低。但SARS的侵袭并未影响人们对中长期整体市场的信心。这期间，国外一些著名品牌店有突出表现。建材方面，德国第 一家居超市欧倍德落户海淀，英国百安居也在海淀选址，法国的乐华梅兰也正悄然布局京城；超市方面，美国的沃尔玛已经开业、法国的欧尚正在积极准备开业，7-11便利店，迪亚折扣店目前正处于报批和选址阶段。此外，一些国内商业企业也不甘示弱，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行之中。

　　对应商业物业，上半年零售业市场的供应有所增加，如中关村西区、国旅王府大厦、庄胜崇光(二期)等，恒基中心也重新包装后投入市场。另外还有一些在建的大型商业物业正在非正式招商，如大连万达、财富中心、国贸三期等。

　　需求方面，北京市零售市场呈现两个趋势。从商业类型上看，商业经营者对餐饮和服装类商业物业的需求量较大，而对娱乐商业物业的需求量较小，主要是因为北京市娱乐市场的开放力度不够。从商业物业的需求主体来看，中小投资者异军突起，带动了小型底商需求量的增加。

　　目前，北京商业物业需求的区域集中在人流量大，交通方便的住宅区、商务区以及附近商业氛围较成熟的地段。从城区上看，朝阳区的东三环和亚运村地区普遍成为投资者的投资目标。其次是海淀区，对商业用房的最大需求量体现在小型摊位。

　　戴德梁行预计，地产物业开发商在商铺待售之中进行出租，既有所收益，又可以降低风险。这种经营方式将成为以后北京商铺出售的主要模式，并且随着商铺供应量的不断增大，商铺选择出售的趋势将越来越明显。程凯