发布单位：北京市房地产信息网(www.e-fdc.com)
　　发布时间：2003年7月22日
　　季报编号：e-fdc季报第2003-2号
　　季报内容：北京楼市季度统计数据及综述

　　本期季报发布范围：

　　数据覆盖范围：北京全市
　　数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房 等预售与过户统计数据；
　　数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　根据本期季报统计数据，北京市2003年2季度房屋销售总数为39214套，总面积为477万平方米，销售总金额209亿余元人民币。比照1季度，销售套数增加12083套(增幅为44.5%)，销售面积增加172万平方米(增幅为56.4%)，销售金额增加53.2亿元人民币(增幅为34.15%)。其中：

　　商品房预售总数为21958套，销售面积为264万平方米，销售总金额为150.3亿元人民币，均价为每平方米5692元人民币。较1季度相比，销售面积增加63万平方米(增幅为31.34%)，销售金额增加23.3亿元人民币(增幅为18.35%)，均价下降620元/平方米(降幅为9.9%)。

　　经济适用住宅预售总数为9258套，销售面积为119.5万平方米，销售总金额为33亿元人民币，均价为每平方米2755元人民币。较1季度相比，销售面积增加76.3万平方米(增幅为177%)，销售金额增加21.2亿元人民币(增幅为180%)，均价上涨30元/平方米(涨幅为1.1%)。

　　存量房(现房和二手房)销售总数为4636套，销售面积为69.3万平方米，销售总金额为18.9亿元人民币，均价为每平方米2724元人民币。较1季度相比，销售面积增加24.6万平方米(增幅为55%)，销售金额增加5.9亿元人民币(增幅为45.4%)，均价下降177元/平方米(降幅为6.1%)。

　　再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为3362套，销售面积为23.8万平方米，销售总金额为6.84亿元人民币，均价为每平方米2876元人民币。较1季度相比，销售面积增加8万平方米(增幅为50.6%)，销售金额增加2.69亿元人民币(增幅为64.8%)，均价上涨246元/平方米(涨幅为9.4%)。

　　另：2003年2季度北京市新楼盘入住与过户总数为24764套。其中：商品房入住过户总数21598套；经济适用宅入住过户总数为3166套。

　　从本期季报数据看出：

　　2003年2季度商品房的新盘销售(预售)面积最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区、和丰台区。其中：朝阳楼盘预售量为5296套，销售面积为58.9万平方米，销售金额为36.6亿元人民币，均价为6224元人民币/每平方米；海淀区楼盘预售量为4430套，销售面积为58.7万平方米，销售金额为40.4亿元人民币，均价为6877元人民币/每平方米；丰台区楼盘预售量为2566套，销售面积为29.6万平方米，销售金额为14.4亿元人民币，均价为4870元人民币/每平方米。

　　商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(11254元人民币/每平方米)，西城区(10013元人民币/每平方米)，宣武区(8253元人民币/每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、朝阳区、丰台区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87.2万平方米，销售金额为22.8亿元人民币，均价为2619元人民币/每平方米；朝阳区预售量为863套，销售面积为8.7万平方米，销售金额为2.8亿元人民币，均价为3279元人民币/每平方米；丰台区预售量为740套，销售面积为7.6万平方米，销售金额为2.8亿元人民币，均价为3718元人民币/每平方米；

　　二手房(存量房和再上市房)交易最活跃的区县为朝阳区(1995套)

　　从本期季报统计数据可以发现，2003年2季度北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、二季度虽受非典影响，但由于6月份楼市的强烈反弹，使二季度北京房屋销售量仍较一季度有较大上升，各项指标升幅均在30%以上。

　　2、楼市热点虽仍集中在朝阳区和海淀区，但两区商品房销售总上全市房屋销量已由一季度的58%下降至不足50%；受昌平区带动，二季度本市经济适用住宅销量激增，比一季度成倍增加。按销售面积计算，已占全市房屋销量总合的25%，占全市新房销售总量的44.3%。

　　3、二手房(存量房和再上市房)销量继续上扬。二季度北京二手房交易量比一季度增加50%以上。已占全市房屋销量总合的19.5%。

　　4、二季度全市商品房新房价格开始呈下降趋势。

　　5、二季度上市新盘155个，较一季度增加11个，较往年也有较大增加(2002年2季度新盘上市109个，2001年2季度新盘上市69个)。

　　另：北京全市上半年累计房屋销售总套数为66345套，销售总面积为782万平方米，销售总金额为364.8亿元人民币。其中商品房新房销售总套数为39578套，销售总面积为465万平方米，销售总金额为277亿元人民币。经济适用房销售总套数为13902套，销售总面积为162.7万平方米，销售总金额为44.8亿元人民币。二手房(存量房和再上市房)销售总套数为12865套，销售总面积为121万平方米，销售总金额为43亿元人民币。

　　注：

　　1、本季报综述为本网站所发布，是根据本期北京楼市季报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。季报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站季报专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。

　　2、本网站定义房屋销售完成日为：
　　(1)新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日；
　　(2)存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。