王伟民/摄影报道
近日，华远集团总裁任志强表示，各商业银行在就央行121号文件制定实施细则时要加强可操作性，积极引导开发企业向规范、有序的方向发展。
任的这番话是在7月6日天则经济所和华一律师所联合举行的“资本市场论坛”上说的这次论坛是庆祝天则经济所成立10周年的系列活动之一。
中国社科院经济研究所宏观室主任袁钢明研究员表示不同意任志强的看法。他认为，央行121文件的大方向是对的，只不过可操作性需要修改。他说，对于控制房地产过热基本没有争论，有争论的只是判断房地产市场目前是否过热。他认为，在没有更好的办法之前，用购买第二套房子来作为一个区别标准是比较可行的办法。
国家信息中心经济预测部副主任范剑平认为，房地产市场是一个地域性很强的市场，必须具体研究，不能以单一的房价涨幅过快作为判断过热的标准。从今后来看，住房消费、汽车消费进入家庭的势头不可阻挡，有望拉动国民经济十几年甚至几十年的发展。现在碰上这么好的发展时机，不应该把它压下去。
留美多年的北大中国经济中心陈平博士则从宏观经济和东南亚经济危机的教训来看待房地产业发展中的成绩和问题。他强调，判断中国房地产市场有无泡沫，关键要看面临的经济竞争对手。由于东南亚邻国竞争力提高，中国经济增长的引擎——制造业在劳动力成本提高后将不可避免地面临转移风险，这将给房地产业的未来发展带来许多变数。
国务院发展研究中心宏观部研究员张立群认为，房地产近几年的发展有较大的住房需求支持，加上农村人口大量转移到城市，目前还谈不到过热、过快和泡沫问题。长期看，这种发展势头是否能够持续尚存疑问。无论是直接融资还是间接融资，地产泡沫一旦出现，用何种手段消化则是更为关键的问题。泡沫消化的规则目前还未明确，消化的责任由谁承担也属未知。因此他认为“防范市场过热是121号文件的一个重要考虑”。此外，要明确产权关系，建立起规则，使产权所有人通过一系列的制度安排消化泡沫。
天则经济研究所所长盛洪认为，房地产业相对风险较小，由于消费者是量力而行，因此，住房消费贷款基本是安全的。对地产企业，盛洪主张应给予恰当的融资比例；否则，一旦扭曲，将可能导致全局性的金融风险和货币体系风险。
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