一、房地产开发总体景气水平

　　国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：5月份“国房景气指数”为106.28点，比今年4月份下降0.61点，比去年同期上升1.91点。表明全国房地产开发的景气程度呈下降趋势。其中，“非典”疫情有一定的影响，但仍明显高于去年同期水平。与去年同期相比，5月份“国房景气指数”所属的8个分类指数呈4升4降的格局。其中，竣工面积和商 品房平均销售价格分类指数增势强劲，是“国房景气指数”保持较高景气水平的主要原因；而土地开发面积以及商品房空置面积分类指数继续回落，导致了“国房景气指数”小幅下降。

　　二、主要分类指数的升降走势：

　　1、竣工面积分类指数。5月份，竣工面积分类指数为111.44，比4月份上升0.97点，比去年同期上升8.20点。今年前5个月，竣工面积分类指数保持在110点以上，明显高于去年同期水平。1～5月份，全国商品房累计竣工面积为5791万平方米，同比增长41.4%，增幅同比增加22.7个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到4801万平方米，同比增长40.9%；商业营业用房和办公楼竣工面积分别同比增长了46.2%和10.9%。

　　2、商品房销售价格分类指数。5月份，商品房销售价格分类指数为98.93，比4月份减少0.80点，比去年同期上升6.64点。今年以来，随着商品房持续热销，商品房平均销售价格分类指数稳步上扬。1～5月份，全国商品房平均销售价格为2447元／平方米，同比增长7%，而去年同期是下降3.3%。其中，商品住宅平均销售价格为2289元／平方米，同比增长9%。与4月份相比，受“非典”疫情的影响，商品房平均销售价格略有回落，但仍然保持较高增幅。

　　3、本年资金来源分类指数。5月份，本年资金来源分类指数为106.06，比4月份下降0.79点，比去年同期上升2.24点。1～5月份，全国房地产开发到位资金达到4433亿元，同比增长42.5%，增幅比去年同期高7.5个百分点。从构成情况看，定金和预收款与国内贷款增势迅猛，是拉动资金来源分类指数持续上扬的主要因素。其中，国内贷款1197亿元，同比增长51.3%；定金及预收款1528亿元，同比增长43%。

　　4、房地产开发投资分类指数。5月份，房地产开发投资分类指数值为106.83，比4月份下降0.24点，也比去年同期下降0.77点。从今年前几个月的情况看，房地产开发投资增幅呈现稳步回落的势头。其中，4～5月份的回落有“非典”疫情影响的因素。1～5月份，全国累计完成房地产开发投资2801亿元，比去年同期增长32.9%，增幅比去年同期回落3.8个百分点。其中，东部地区完成投资2074亿元，同比增长27.3%；中部地区完成投资342亿元，同比增长55.6%，是增长最快的地区；西部地区投资增幅也达到48.5%。

　　5、商品房空置面积分类指数。5月份，商品房空置面积分类指数为96.52，比4月份上升0.35点，比去年同期上升0.82点。1～5月份，随着商品房供应量的逐步加大，全国商品房空置面积增长幅度为9.2%，略高于去年同期水平。其中，空置商品住宅同比增长10%。分地区看，中西部地区商品房空置面积所占比重尽管较低，但增速有加快的趋势，应该引起足够的重视。