张雷 SARS肆虐之后，人们越来越关注健康，关注养生。对于住宅，人们不仅高度重视社区的建筑形态、健身场所的设置及社区医疗保健，而且从生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、降低噪音、建筑和装饰材料及空气流通等方面进行全方位的反思。

　　随着SARS阻击战的阶段性胜利，近日亮相的位于东直门的MOMA国际寓所在建设“科技养生住宅”过程中，逐步显现出自身的优越性。MOMA的英文内涵为科技养生新建筑，不仅考 虑了包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还包括主观性心理因素值，诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。回归自然，关注健康，避免因社区规划设计的缺陷而引发的疾病及影响人们健康生活的因素，是MOMA国际寓所开发建设的主导思想。记者近日走访了其开发商——当代集团的董事长兼总裁张雷。

　　树立健康理念

　　记者：在北京SARS疫情刚刚平稳下来，整个北京房地产界还处于恢复期的时候，MOMA国际寓所刚刚推出，便一鸣惊人，您认为是什么原因促成了这一产品的热销？

　　张雷：2002年MOMA国际寓所前期规划时，当代集团便提出了打造都会中心的多元主题生活社区的理念，同时确定了36%的绿化率、7000平方米植荷水体、40种以上乔灌木、最大183米、最小25米以上的交错楼间距、保证充裕日照和不低于每秒5米的自然风等一系列指标。事实证明，这些考虑都相当有前瞻性。当然，这也是有责任感的开发商应该事先为客户考虑的。

　　经历了SARS一役的锤炼之后，当代集团在本就考虑健康、关注生态的设计规划基础上愈发追求细节的完美，在传统分户式中央空调的基础上，外加分户独立可调控新风系统，使新风能充分替代传统的回风运作，保障每户新风量控制在每小时100至200立方米(国家标准为每小时30立方米)，颠覆了传统内循环微量新风的空调，使居住者不必担心因通风不良而感染疾病。此外，当代集团还斥巨资为MOMA国际寓所加设德国贺利氏空调紫外线除菌系统，对细菌微生物的杀灭率高达99.99%。

　　强化健康环境

　　记者：MOMA国际寓所作为当代万国城整体规划的一部分，在关注健康等方面和去年入住的当代万国城1、6号楼有什么差异吗？

　　张雷：MOMA国际寓所致力打造的科技养生住宅体系，在涵盖了居住健康、卫生、舒适、安全等要求外，更从全社会可持续发展角度研究住房建设，特别关注节能、节水、环保、无污染、资源循环利用、环境安全、自然生态保护等问题。寓所规划了近9000平方米的优质养生主题会所，除了一般会所通常拥有的休闲、康体、美容、交谊等主题外，还将引进国内外专业的健诊医疗机构，随时或定期为业主与会员提供康体及医疗咨询服务。同时，直接把医疗专家请进社区，有特殊疫情时可结合社区应急体制，直接指导业主委员会、物业公司与广大业主，将病毒抵御在社区之外。

　　运用健康材料

　　记者：在MOMA国际寓所的广告中，多次提到“高科技病毒防火墙”一词，请介绍一下这个词在MO?MA国际寓所的具体含义。

　　张雷：防火墙的意思是指计算机和它所连接的网络之间的软件。传统防火墙对流经它的网络通信进行扫描，这样能够过滤掉一些攻击；还可以关闭不使用的端口，能禁止特定端口的流出通信，封锁特洛伊木马；它还可以禁止来自特殊站点的访问。

　　MOMA国际寓所打造的“高科技病毒防火墙”和传统的计算机防火墙有一个共同点，这就是———将病毒防御在本体之外。“高科技病毒防火墙”具体体现在：

　　1、舒畅的层高

　　人居环境专家、浙大建筑工程学院王紫雯教授指出，从卫生角度考虑，建筑物层高必须达到3米以上。因为污染的空气是随着热空气上升的，污染空气一般集中停滞在大约2／3层高的上部空间。如果层高在3米以上，室内2米高的空间内空气是干净

　　的，污染空气就不易触及人体，也就避免了对健康造成危害。

　　MOMA国际寓所3米层高的设计使居室内空气的流通更加畅通，居住其中不再会有压抑的感觉。

　　2、私密超厚楼板

　　国际寓所采用了22厘米加厚楼板，比普通楼板厚7厘米，加厚层中选用陶粒混凝土，比普通混凝土的隔音、隔热效果要强许多，为居室主人最大限度地隔绝了生活噪音。

　　3、中空镀膜LOW———E玻璃

　　MOMA国际寓所使用的玻璃统一采用中空镀膜LOW——E玻璃。这种玻璃的中空层由6毫米加大到12毫米，表面镀金银层，使辐射率从0.84降低到0.04至0.12，具有能通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)不透过玻璃的特性，保证了室内温度不会流失出去，起到了更好的隔音与隔热的作用，并且能隔绝紫外线的辐射，保护家人健康。可以说，这是一个升级换代的产品，是一个赋予了更多科技含量和前沿技术的产品，与当代万国城已入住的产品相比，“加值而没有加价”，目前每平方米均价为12000元。以上诸多因素决定了MOMA国际寓所在东区高档楼盘的激烈竞争中立于不败之地。本报记者毛序国