开发投资放缓

　　据北京市统计局统计，进入2003年以来，全市房地产开发投资在去年高速增长的基础上，增速趋缓。尤其是4月下旬，受非典疫情的影响，施工人员流动延迟、材料货物运输延迟等，对施工进度造成一定影响。

　　今年1至4月份，全市房地产开发投资完成196亿元，比上年同期增长8.2%，比一季度的增幅减少12.1个百分点。进入5月，针对非典产生的影响，国家相继出台了一系列旨在促进经济发展的措施。房地产开发投资在波动中保持了一定的增长，对整个经济的稳定性起到非常好的作用。1至5月，全市房地产开发完成投资285.9亿元，同比增长12.6%。

　　商品房持续旺销

　　统计数字表明，今年以来市场需求旺盛，消费者购房热颇为高涨。在一季度热销的情况下，5月份行情再次看涨。面对4月份非典对本市商品房销售市场带来的不利影响，市政府和各开发公司采取了积极的促销手段，加快了房屋产权证书的办理。

　　1至5月，全市共销售各类商品房435.0万平方米，同比增长1.1倍，5月当月受天鸿集团回龙观二期、三期、城建开发集团方庄小区项目投资的影响，全市销售102.2万平方米，同比增长1.7倍；实现商品房销售额201.8亿元，同比增长99.2%。

　　近郊开发活跃

　　根据“十五”计划要求，近几年本市逐年加大了城市改造的步伐，2002年拆除危旧房万平方米，动迁居民户。今年前5个月，拆除房屋33.7万平方米，动迁居民1.3万户。截止到5月底，全市销售商品住宅417.4万平方米，同比增长1.1倍；实现商品房销售额183.1亿元，同比增长97.6%。

　　在销售的商品住宅中，有近六成位于四环到六环之间。其中，位于三环路以外四环路以内的有63.2万平方米，四环路以外五环路以内105.7万平方米。五环路以外六环路以内136.3万平方米，占全部住宅销售面积的比重分别为14.8%、24.7%和31.8%。

　　新开工面积不足

　　今年以来，本市商品房新开工面积持续减少，特别是4月下旬发生非典疫情后，危旧房改造速度放慢，部分项目审批过程延迟进行。

　　前5个月，全市新开工商品房面积762.1万平方米，比去年同期下降9.1%，累计竣工各类商品房342.5万平方米，同比增长95.5%。到5月底，全市商品房开复工面积5445.2万平方米，扣除竣工面积，实际在建的各类商品房面积为5102.6万平方米，同比增长13.2%，比去年同期减少19个百分点。

　　北京市统计局郑新乔立娜