南城发展先天不足

　　北京城市发展在不断的调整中形成了几大格局：东部高速经济发展地带；西部的科技文化区域；北部产业文化链条以及南部的居住区。虽然从严格的定义划分来看，各个区域的功能都是互有补充的?把北京的城市发展做如此划分的目的是为了对北京城市发展有一个明确的目标，将各个片区的发展趋势清晰化。这样一来各区域的发展指向非常明确，可以说是北 京向现代化国际大都市迈进的一个重要步骤。

　　但是，各区域的发展并不均衡。老北京有句俗话：宁向北走一丈，不向南走一尺。这句话不仅形象地道出了南城在普通老百姓心中的印象，还尖锐地指出南城在北京发展中所处的落后地位。“居住”是政府给南城的定位，为加快南城的发展，政府近几年将加大调控力度，住宅规划也大量向南城倾斜。

　　经济适用房在南城扎堆

　　为了改变南城的整体环境，加快南城的发展，政府先后做了一系列规划：1991年政府批准了中关村科技园区丰台园的建立，该园区的建立使得该地区以怡海花园为主在南四环形成一个大的居住区；1994年北京经济开发区规划在亦庄，开发商随之而来，亦庄地区的项目由此而声名远播，一栋洋房、大雄城市花园、新康家园，亦庄的房价在几年内翻了一番；2002年丽泽商圈正式启动，南三环与南四环之间的发展将以丽泽商务区为核心而全速动起来。

　　今年北京新开盘的经济适用房项目将突破12个，改变了以往北多南少的局面，政府已经将建设经济适用房的重心向南城倾斜。另外，已经施工的西红门瑞海新城、垡头翠城以及次渠、西南二环、丽泽桥附近等项目也都在南城，经济适用房为南城聚拢人气，对南城发展的促进作用是很大的。南城虽然现在经济适用房遍地开花，但是缺乏大型的、功能齐全的社区，2002年招投标开发的瑞海新城是南城最大的经济适用房项目，瑞海新城的设施和功能上将弥补该地区生活配套，对西红门地区的发展作用不可估量。

　　南城住宅大打绿色生态牌

　　经济适用房虽然能为南城聚拢大量的人气，但绿色生态才是南城发展的一张“王牌”。南四环到五环有北京地区最大的绿化带，并且丰台现有可开发利用的土地资源119万多平方公里，占全区总面积的三分之一，这样一来为房地产开发建立了良好基础。沿南四环绿化带的风格与林、未来城、加来小镇、天伦锦城、优秀.赏等几个项目从品质上不低于其他同等地理位置的项目，在价格上的优势也很明显。南三环珠江骏景是珠江集团在南城地区倾力打造的一个高档社区，在南城享有声誉的项目还有天天家园、未来明珠、时代芳群、恋日家园等。今年新推出的星河城更是先声夺人，葛优作为其形象代言人为其项目增色不少。本月已经开始放号的怡然家园，也以低密度、北欧情调社区的高品质住宅，一改经济适用房品质较低的旧面貌。蔡雪婧