非典肆虐后的北京房地产，住宅观念悄悄地发生了变化，住宅健康的需求被提到至高无上的高度。开发商纷纷打出健康牌，这健康住宅到底有多健康我们还不得而知，但总归是个好的趋势吧。现在我们来听听专家怎么说，开发商如何做——

　　专家如是说：

　　不要忽视“有堂无风”和“有风不净”?

　　北京市建筑设计研究院原首席总建筑师、国家级建筑大师何玉如

　　良好的住宅通风是世界卫生组织提出的“健康住宅”15条具体标准之一，非典更使全民开始重视它。但是对于通风设计，建筑师往往只停留在平面布局中的空气对流，所谓有没有“穿堂风”。于是乎，人们都简单地认为：一梯两户的板式住宅通风条件好；板式住宅一梯三户单元中，中间户较差；塔式住宅不如板式住宅等等。要知道，就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。还有一种情况是，楼体正好建在小区的空气流动形成旋涡中心，污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。这种区位，越是开窗通风，室内的空气质量越差，走入“有风不净”的困境。这些都是属于风环境设计的范畴，也是住宅规划设计中的重要内容，但近年来的住宅建筑设计往往被“忽视”了。

　　近日，我应邀去看了由著名住宅规划专家白德懋总设计师规划设计的龙泽苑东区，该小区为了改变这种状况，与科研机构共同完成了该项目整体风环境的“数字风洞”实验，根据1960年到1990年30年北京地区气象条件数据，建立龙泽苑项目建筑的计算机模型，通过计算机模拟图，科学计算出楼体的位置和外形，缓解冬季北风压力，不形成社区通风死角，从而使室外污染物尽快消散，形成高质量的室外“新风”。

　　我们在日常生活中往往会发现，在同等的环境下，有的房间冬暖夏凉，有的房间就差一些。同理可证，如果把“数字风洞”运用到每个建筑单体的平面布局中，是否会使我们的每套住宅的每个房间在通风设计上更科学、更合理。

　　为住宅更健康“出招”

　　开发商这样做：

　　新华联家园——地大人少为居住健康打基础

　　非典肆虐以来，具备“通透的户型、良好的采光、人口居住的密度低”等优点的板楼成了香饽饽。作为一个纯板楼社区，在坚持板楼主义的基础上，再有效地控制容积率(社区总建筑面积与总占地面积之比)，这样不但能保证业主有足够的活动空间，同时也把单个区域的聚集密度控制在了合理的范围之内。

　　相比之下，我们发现地处远近郊区的项目就反而由于其地段的特性而具有了更有利的施展空间。“新华联家园”南北两区占地共计将近40万平方米，为业主提供了近2万平方米的中心花园和7000多平方米的多功能会所以及200多个绿色小品。

　　太阳星城?——全方位贴近健康

　　在采访中我们发现，太阳星城的金星园?F区?的各项设计力求贴近健康。金星园总建筑面积31万平方米，主力户型以大众比较容易接受的、面积在110平方米到150平方米的二居和三居为主。二居以上户型平均面宽8米以上，有两个房间朝正南方向，这样就保证了日照时间长，自然光线良好；门窗开启时有穿堂风，气流流向合理；电梯厅、消防梯也能做到自然通风，SARS时期，这成为了一个亮点。

　　另外，由于照顾到东南主风向，建筑单体间高低有序，气流通过小区时不形成遮挡、也不形成旋涡，无论是在屋内还是室外，都能享受到自然的风向。北京市对户梯比的要求是：90户／梯是达标线，一般高层电梯设置是60-90户／梯，而金星园一期，其户梯比平均是22户／梯，远远优于以上数据。

　　UHN国际村——阳光和空气在桥楼中自由穿行

　　何为桥楼？简单说，就是在板楼上掏几个窟窿，形成空中桥式结构。而“UHN国际村”每一栋楼的镂空部分和实体部分与对面组团的实体部分和镂空部分，是你“实”我“空”地相互咬合着，并且每一组团的楼座都不在一条水平线上，而是呈“之”字形折线分布。

　　该项目开发商广华轩房地产公司总经理刘尧告诉记者，每座“桥”的高度和每个折点的位置不是某个建筑师凭空想象出来的，而是严格遵照北京历年大寒和冬至的日照时间，在保证每户每天不少于规范要求直射时间的前提下，用计算机精确测算出来的。换言之，貌似零乱的高、中、低桥和折线迂回，其实蕴藏着高科技的玄机，是有规律可循的。

　　怡然家园?——四环内的板式经济适用房

　　作为四环内的经济适用房，大都由于成本和利润的原因规划成塔楼。即将开盘的“怡然家园”位于南三环洋桥和南四环公益东桥中间，在近14万平方米的土地上开发了15栋多层低密度板楼和6栋板式小高层，30%的绿化率，1.89的容积率，每户进深和面宽的比例基本不超过1：2，属于舒适型的经济适用房。在细节处理上，不仅给每户的窗台外设计了可进行立体绿化的绿化槽，还别具匠心地为大部分户型准备了两进式阳台(即把南阳台分为封闭和不封闭的两部分)，很受想在市区购买高品质经济适用房的购房人的青睐。

　　相关链接

　　目前中国健康住宅专家委员会已经制定出了健康住宅的72条具体标准，世界卫生组织提出的15条健康标准。SARS之后大家都对这一问题关注起来，还有很多相类似标准，但到现在也没有一个非常统一权威的东西可以拿出来说明健康住宅最标准的应该是什么？以下是小记根据业主们最为关心的内容归纳了几点，以供各方参考：

　　1.住宅要便于护理老龄者和残疾人；

　　2.一天的日照确保在3小时以上，一栋楼要有至少两部以上电梯，24小时运行；

　　3.厨卫空间要够大，上下水要齐全、通畅，明厨明卫；

　　4.小区绿化率至少40%；

　　5.交通便利，周边商场、超市、医院、邮局、银行等配套齐全；

　　6.不用中央空调；

　　7.层高在2.8米以上，装修后室内净高不低于2.5米；

　　文/许慧颖、蔡雪婧