任志强：银行难以规避掉风险

　　华远房地产公司老总任志强认为，地产金融风险实际上是银行风险，这种风险是由于我国现行的金融体系造成的。由于我国没有开放房地产金融市场，除了银行信贷外，没有更多的金融工具。

　　任志强认为，从开发企业的资本融资看，绝大多数企业为有限责任的注册资本股权融资，使股权融资的手段未能充分发挥作用。从开发企业的债权融资情况看，由于没有企业债券的发行，没有不动产基金和不动产信托基金的支持，没有抵押信贷的证券化，使企业债权的融资都集中于银行，使银行的风险防范面临多种压力。由于开发商没有充分的金融手段可利用，无法用股权融资方式扩大资本以满足市场扩张的需求，银行难于规避掉风险。市场上的供需双方完全依赖于银行单一渠道的支持，必然会使银行陷入风险怪圈。

　　中国房协：行政权力宜“疏”不宜“堵”

　　中国房地产业协会对此项政策也做出了反应。该协会有关负责人认为，央行的房贷收缩政策对于规避房地产开发造成的风险是有利的，但该政策与现行的“商品房销售管理办法”产生了矛盾，依照“商品房销售管理办法”的规定，开发企业取得销售证即通过了银行及土地规划等部门资金、资质的审核，此时的开发企业应具备了“封顶”的基本条件，可以获得银行的贷款。应该说，房地产项目在开发过程中风险始终都会存在，即使楼盘封顶了，仍旧会有水、电、暖等其他方面的风险。银行应该更多注意企业在前期土地抵押等方面造成的风险，而不应把风险截在后期的销售环节上，采用行政权力“堵”的方法会造成企业的不良性循环，易使市场产生混乱。综合