近日,央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)。此举将会对我国房地产市场以及消费者产生哪些影响呢?

　　新政策拉开房产市场大变革序幕

　　对房地产市场中愈演愈烈的圈地运动及地价操作会产生一定的抑制作用和深层次影响 。

　　房地产开发企业的资金缺口将明显加大,对房地产开发项目的经营产生巨大的负面影响。

　　对一些中心城市带高价房及商业用房的销售与开发形成巨大的压力。

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　　央行收紧房贷股市体验冷暖

　　央行出台这一政策主要是为了解决房地产市场的结构性问题,抑制部分地区房地产投资存在的过热倾向,促进房地产市场健康发展,防范金融风险

　　央行这一政策不仅将对房地产业本身产生一些影响,而且将对固定资产投资和部分行业的消费产生影响

　　央行这一政策将对房地产行业的过热倾向起到抑制的作用,房地产类以及与房地产业相关度高的上市公司经营业绩将受到明显的影响

　　央行这一政策将使银行房地产贷款业务受到一定的控制,从而引起银行利润下降。因此,银行类上市公司经营业绩将受到一定的影响

　　房地产市场的降温,将使一部分社会资金从房地产市场分流至资本市场

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　　政策放宽旧房成新宠

　　上周末，围绕“方便”两字，北京的房地产市场接连发生了两件事。

　　首先，方便的同时要放心，6月13日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，通知规定，商业银行只能对主体结构已经封顶的楼盘发放个人按揭贷款。也就是说，老百姓买楼，一定要在楼盘看得见、摸得着的时候，才能来贷款，这让人们在享受方便的时候，可以买到更多的放心房。这也由此减轻了个人支付利息的负担。

　　另外，日趋活跃的二手房投资市场这两天也表现突出。俗话说量体裁衣、量入为出，居家投资买房子，不管大小新旧，适合自己就好，上周六在北京工体举办的2003年存量房展就为想买二手房的人提供了方便。我们来看看展会现场的情况。

　　6月14日早上9点，北京首届露天存量房展在工体如期举行，还没走进展会大门，记者就已经感受到了房展会的热度，不到10点，展会现场已经是人声鼎沸，就连主办单位也没料到展会竟这样的火爆。

　　北京市国土资源和房屋管理局局长苗乐如：今天展会这么多的群众来，实事求是讲我原来是估计不足的，也反映出北京消费市场的这种客观需求。

　　存量房展会不仅是北京中介公司的大聚会，也聚集了北京目前可出售的大量房源，包括尾房、二手房、债权房，让老百姓有了更多的挑选余地，许多人都是一手拿着中介公司提供的房源手册，一边详细询问交易事项，这位张小姐告诉记者，她通过朋友找了几家二手房，都不满意，这个展会也是抱着看看的心态，没想到展会提供了这么多可以挑选的二手房。

　　市民：这个房子还比较好，地理位置呀、价格呀还比较适中一些，没什么疑义的话，和先生商量一下就可以买了。

　　主持人：说起房地产，现在是有冷有热，我的一位朋友也正想买房，而他想买的就是二手房。为什么想起买二手房呢，他有他的理由，二手房交通方便、社区成熟、价格也比新房便宜不少。他还向我介绍说，如果有闲钱的话，不妨买二手房作为投资。看来现在确实要对二手房市场刮目相看了，今天我们请来了中国房地产协会的副会长顾云昌先生，和我们一起来聊聊当中的学问。

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　　将对宏观经济带来重要影响

　　央行此举目的有二:一是防范银行的信贷风险,保持金融的持续稳定发展；二是通过严格商业银行信贷条件这个经济手段,抑制部分地区房地产投资的过热倾向。

　　如果从更大的背景来看,央行的举措实际上是近期宏观调控部门一系列抑制过度投资措施的一个重要组成部分。

　　今年第一季度,我国固定资产投资增长迅猛。全社会固定资产投资同比增长27.8%,其中,在国有及其他投资中,基本建设投资增长28%；更新改造投资增长36.7%,房地产投资增长34.9%,增幅均超过了全社会固定资产投资的增长。

　　在为国民经济高速发展而欣喜的同时,我们也应该清醒地注意到,一季度经济增长中存在着投资与消费增长失衡的苗头。一季度固定资产投资增长了27.8%,比去年同期加快了8.2个百分点。与此相比,社会消费品零售总额同比增长9.2%,仅比去年同期加快了0.8个百分点。如果任由投资与消费增长的不平衡发展下去,必将导致严重后果。因为投资在未建成前是需求,等建成后会转化为生产能力。在消费的增长没有持续提高的前提下,过快增长的投资等将来建成后,将会进一步加剧当前产能过剩的现象。

　　值得高兴的是,这个问题目前已经引起国家宏观调控部门的注意。国家发展与改革委员会最近强调,控制钢铁业、汽车业和电解铝业等高耗能行业的过度投资是未来几个月工作的重中之重；央行也强调要抑制部分地区房地产过热的倾向。可以说,国家宏观调控部门正在一致采取措施抑制投资过热的倾向,以保障国民经济持续稳定地增长。

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　　特别策划：买房必读央行"房贷新政"给市场带来什么

　　在地产大王们纷纷落马之时，上周五人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。从建筑施工企业到房地产开发企业再到政府土地储备机构以及个人购房者，《通知》对房地产贷款的各个环节和主体都做了具体详细的要求。业内人士指出，酝酿多时的政策在此时出台，显示了中央整顿房地产市场以及控制房地产信贷风险的决心。