城区住宅拼升级

　　近来，北京近郊的不少低密度楼盘卖得都挺火，这让城区的高密度集合式住宅格外“眼红”。对于经济实力不强的大多数买房人来说，动辄百八十万的低密度房毕竟还是个美梦。然而经历了这次非常时期，买房人不禁对选择城区集合式住宅是否住着安全心存疑虑。其实，城区住宅有城区住宅的优势。先前是京贸国际公寓认养森林，燕清园做体育公园，现在 又有世纪东方城投资数千万将项目所在绿化带改成了社区专属公园，太阳星城甚至把地下车库都做得自然通风……城区住宅与健康意识突增的北京人一样，忙着“强身健体”。

　　应对市场忙着“变脸”

　　城区住宅比郊区住宅最大的优势就是生活条件便利，免去了在交通上花费时间较多的苦恼，公交、地铁、城铁、出租车……密集的交通网线是郊区所无法比拟的，交通成本也大大降低；城区土地稀缺，容积率较高也有利于节能节地，房价、物业费也自然较低；社区住户较多，便于人与人之间进行交流，符合人居要求。虽然因“非典”原因使人们对于集合式住宅抱着怀疑态度，但事实上，城区一些高密度房近来“改楼”的动静可谓不小，无论是在建的、新建的项目，纷纷采用各种手段给楼盘贴上“健康住宅”的标签。如将绿地改成公园；增加板楼在社区中的比例；添加生态环保设施，营造健康的住区小气候，包括环保建材的使用，尽可能地采用分户独立使用的设施设备，设有对突发事件的安全应急设施，实行一次性全装修，增加户外休闲健身场所等。健康因素成了衡量楼盘品质的最关键点。毫无疑问的是，“非典”不仅改变了人们的置业观念，更改变了建筑的设计理念，现在和未来的住宅品质将不断地提升。

　　不惜血本儿做环境

　　如今，一些开发商不仅先做环境再卖楼，而且在环境方面不惜投入大量资金，“健康自然的环境”是现在最好的卖点。位于东四环的世纪东方城作为绿化带项目，没有简单地将树苗种在绿带中了事。而是从生态居住角度出发，创造性地将24公顷的窑洼湖公园、成熟密林公园及弧状景观绿带公园进行整合设计，八个人文景点散落其间。开发商世纪城房地产公司投入3000万元巨资，将一条普通绿化带打造成为120至180米宽、绵延2公里的社区专属公园，又花费500万元资金购入多年成树，把项目做成北京东南板块少有的生活绿洲。位于太阳宫地区的太阳星城金星园一期为了让地下车库能够“自然”通风采光，设计了9个长12米、宽8米、高8米的采光井，由地面直通而下，能保证地下栽种的绿色植物存活，使光线和流动空气十分充足，这是开发商牺牲了108个车位、1300万元的利润换来的。可以预见，绿化带项目、公园旁的住宅等主打山水园林等绿色生态概念的城区住宅将会走俏。

　　集合住宅亟待创新

　　集合式住宅仍将是城市里的主要建筑形式。在城里如何选择住房呢？有关专家建议：要从健康的角度挑选住宅，包括社区状况、房屋基本状况、小区物业与配套三个层面。首先，社区居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大，要有相应的户外和户内健身休闲场所。据了解，北京新建楼盘板式的比例逐渐增大，即使因为容积率的限制做了一些塔楼，也多是通风、采光大大改善的“瘦塔”。如世纪东方城南区板楼数量居多，塔楼则是2梯6户的点式塔楼；其二，看房型和楼层，在注重采光的同时，特别要注意通风条件。健康居室的起居室不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米，厨房、卫生间最好是“明”的。其三，在小区的物业与配套方面，要看小区是否有较完善的卫生医疗系统，比如社区医院，是否有康体健身设施。

　　晨报记者叶晴