“非典”使人们把眼光瞄向了郊外的低密度住宅，但是，专家指出，住宅健康与否，关键在于能否做到精密设计，并非密度越低的住宅越好，从长远来看，高层住宅必然是城区内的主流居住形式。

　　建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾说“建设部城市住宅试点小区”评审活动自八十年代中期展开，十余年来，试点小区好像火车头，引导整个住宅行业完成了全面的质 量提升。

　　“建设部城市住宅试点小区”北潞春小区与莲花小区均是近年来比较优秀的生态居住区

　　应着重提到的是北潞春小区。北潞春堪称全国首个生态绿色居住区，小区住户不烧煤，普遍使用天然气；小区也不集中供暖，居民用天然气采暖；小区内建有垃圾处理站和污水处理厂，实现了可持续发展。其中以三相内循环生物流化床为主体的工艺对生活污水进行处理，达到中水水质标准，可用于洗车、浇花、喷泉等，在当前水资源日益紧缺的情况下，具有广泛借鉴意义。据科学测算，污水处理成本仅为0.5元／立方米，此项费用可通过收取污水处理费(0.3元／立方米)以及中水洗车、浇花等二次利用的取费予以冲抵，并可进一步创造经济效益。

　　该小区使用的垃圾焚烧设备是惟一通过欧共体检测并允许在南极科学考察站使用的垃圾焚烧炉。垃圾中的可利用成分经回收后，剩余的不可利用成分将通过多次循环、焚烧处理，成为无害物，并利用其热能烧水供工人洗澡。这种焚烧系统对有机物的烧净率可达99%以上。

　　莲花小区的生态效应也十分突出。该项目位于北京西客站以西，属特殊地段上的特殊物业。小区南侧边界设置了一道隔噪音墙，墙的高度按照阻隔火车鸣笛时发出的高频强噪声的传播角度确定；其次，该项目还采用高大树种与低矮灌丛相结合，形成一种复层绿化结构，用以消减噪音；同时，小区还通过封闭阳台和采用性能好的塑钢窗来防止噪音进入室内；此外，在外墙面选用吸声作用明显的凹凸型涂料，以减少二次反射声对居民生活的影响。

　　童悦仲说，试点小区各有特色。同时他结合住宅市场现状，指出了当前带有普遍性的问题。一是套型结构不够合理，有些住宅的主卧室面积很小，不足12平方米，还有一些住宅连衣橱、储藏间都没有；二是目前相当一批楼盘的景观环境中草多树少，草的维护成本很高，而生态效益又远不及树木；三是装修一次到位的住宅少之又少，毛坯房大量存在；四是片面追求高容积率的楼盘充斥市场，尤其是北京市场上，一层8户甚至一层12户的塔楼随处可见。童悦仲希望通过试点小区的验评工作，能为行业提供一些有益的启示。

　　杨哲彬