北京世纪百人行投资顾问有限公司经理童渊认为，北京的郊区低密度住宅在SARS的影响下有一点点热而已，并没有出现真正意义上热销，将来也不可能热销。

　　童渊认为，眼下买TOWNHOUSE的很多客户实际上以前已看过很多房，也许当时犹豫郊区低密度住宅交通是否方便、配套是否完善，难以决断，但在SARS的影响下，他们就容易忽略这些因素，更倾向于郊区住宅独门独院、每平方米五六千元的价位、清新的空气、通风和绿 化都比较好等利好因素，加快了买房的速度而已，这是以前购买量的提前释放，新增量却未见得有多少。

　　童渊并不否认郊区低密度住宅独有的优势，只是觉得依北京目前的经济发展水平，根本无法追随国外的发展趋势。国外有个社区文化，朋友们都商量着买房，好几个家庭住在一个社区里，每个家庭都有着差不多的背景，经济条件也相仿，在北京要找这么多的朋友作邻居就不太可能；人家国外小孩上学有校车接送，上大学的时候自己差不多就有汽车了，而且几乎所有的老人都会开车，北京就难以和人家比，住到郊区老人就不方便，再说小孩又跟谁玩？朋友如果想来你家玩，他没有车就来不了；即使你有车，可你的兄弟姐妹未必有车，他们来你家恐怕也不太方便；你因为应酬、聚会或工作回家很晚，一个人开车深更半夜往家里赶的滋味恐怕也不好受……住到郊区可能会与病毒隔离，但也使自己游离于交际圈之外了。

　　北京也不能与广州相比。广州郊区化的进程一度非常迅猛，番禺一带的华南板块曾掀起中国历史上规模最大的郊区造城运动，但广州占尽了天时、地利、人和，北京靠什么？实际上，广州的郊区化到目前还没真正活起来。

　　首先，广州离香港很近，很多香港人包括退休的人，会采取5天在香港、2天到广州的“5＋2”式的生活方式。广州郊区很紧凑，有很大规模的社区，而北京的郊区就四面分散，你没法有扎堆度假的感觉。

　　还有一个重要的原因，在广州每平方米两三千块钱就可以买到很棒的住宅，北京最便宜的也要五六千，绿地、会所档次稍高一点就到了七八千块，性价比的优势并不明显，在郊区买房花那么多钱，可以买很好的城区公寓了。

　　事实上，即使是广州“郊区板块”的热销楼盘，2003年也已出现一定程度的销售停滞，郊区住宅买家纷纷倾向居住氛围较浓、配套相对成熟的市中心楼盘。

　　童渊认为，郊区低密度住宅确实有一些先天的优势，但不是绝对就好。他说城区东直门附近的高档公寓海晟名苑，它的容积率在3以下，全部是东西向和南北向的板楼，有近万平方米的健康会所，它的很多标准都是和郊区TOWNHOUSE住宅看齐的，所以SARS对它根本就没产生什么影响，而且它所拥有的都市繁华便利是郊区住宅难以相比的。

　　童渊提出，为了舒适买郊区住宅，动辄就是两三百平方米，承担过重的压力拼命奔波，到头来反而不舒适。舒适的生活有时在城区公寓更容易实现。童渊介绍说，东区国际6月5日早晨至下午就有150个咨询电话，说明人们并没因SARS而拒绝城区公寓。

　　童渊认为，讨论城区和郊区住宅孰是孰非实在没什么意义，如今北京版图越扩越大，北京老城区就显得越来越小，等扩到七环、八环甚至以外时，现在五环路就由郊区变成了城区。奥运村现在也是郊区，2008年以后它一样有商贸中心、体育中心及各项成熟配套，你还能说它是郊区吗？因此郊区不是永远的郊区，也没有绝对的郊区。伍文龙