周正毅欲步杨斌后尘？上海首富梦断资本游戏_房产家居

周正毅欲步杨斌后尘？上海首富梦断资本游戏

http://house.sina.com.cn 2003年06月11日14:14 中国房地产报

　　“英雄问世、海鸟欲飞、商贸开路、地产为王”，业界曾对排名2002年度《福布斯》中国富豪榜第11位，号称“上海首富”的周正毅近两年在内地及香港纵横股市，连取四家上市公司——上海商贸、上海地产香港　、英雄股份和海鸟发展(上海)的赞誉。但如今却变成了“英雄末路、海鸟折翅”，因涉嫌经济金融方面违规，周正毅事件连日来日渐浮出水面，沪上媒体虽一概低调处理，但事态的不断发酵仍迅速在全国引起轩然大波。

　　山雨欲来风满楼——

　　“农凯系”连串异动

　　5月28日，“上海首富”周正毅旗下香港两家上市公司突然暴跌：上海地产至6月1日跌去40%；上海商贸跌20.97%，并自6月2日起均遭停牌。

　　5月29日，上海地产紧急“辟谣”称，公司主席周正毅正在上海处理日常事务，公司目前持有16亿港元现金，现金流宽裕。

　　5月31日，上海汉口路、四川路口在建的兴力浦金融大厦停工。

　　6月1日上午，正在扫尾的上海市古北路1000号东方伦敦广场　停工；下午位于黄河路127号阿毛炖品(周正毅发迹之店铺)歇业，门上贴着两张醒目的白纸：本店出租、出兑。

　　6月2日晚，周正毅控股的上海地产、上海商贸传出消息，原定6月3日召开的股东大会“已经取消并将无限期地延后”。当日上海地产还发出公告：“考虑重新刊发一份涉及7亿港元左右的收购合约，要求于6月2日起停牌。”

　　6月3日，首次亮相的上海市政府发言人焦扬在新闻发布会上证实了这样一个消息：农凯集团的经营中确实存在一些问题，有关部门正在调查之中。

　　至此，周正毅被怀疑将巨额贷款中的相当一部分用于炒作股票，或改变贷款用途用于与上市公司有关的资本运作一事渐露端倪。农凯集团及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实交易基础的商业承兑汇票。此外，周还被怀疑在缺乏真实贸易的背景下，通过在农凯集团与关联企业之间互开增值税发票，虚构业务、“制造”经营业绩。据《中国经营报》报道，5月27日晚，周正毅已被中纪委和安全部“请”到北京配合调查。

　　去岁今朝，大相径庭的“5.28”

　　去年的5月28日，以周为法定代表人的佳运投资有限公司出资99%，上海静安城建投资有限公司出资1%，联合一举拿下了静安区最大的旧区改造项目——从来以投资“接手盘”和开发中小型物业及写字楼著称的周正毅，首次以拿地的方式进行大规模开发，完成了自己涉足地产界以来最大的战略转型。

　　该旧区改造地块毗邻南京西路高档商圈，为上海老城区稀有的黄金地块。预计开发规模将达63万平方米，加之周边地区联动改造，规划显示，5至7年后，该地区将崛起建筑总面积达82万平方米的大型居住区。据传当时在这个预计开发投资超过50亿元、预计销售额超过80亿元项目的签约仪式上，和黄大班霍建宁、“中银证券”董事总经理冯志坚等风云人物皆现身捧场，周一时可谓春风得意，众所瞩目。

　　但一年后的5月28日，该项目却带给正处于漩涡中的周正毅一记重拳——当天上午9点，上海市静安区人民法院开庭审理了东八块地段上由动拆迁引发的一起行政诉讼。诉讼双方矛盾的焦点在于被拆迁户对拆迁补偿不满意。特别是在是否允许该地区的居民“原址回搬”的问题上得不到满足。相当多的人都抱有非常强烈的“原址回搬”的愿望，但作为这场诉讼公民代理人之一的赵汉祥告诉记者，58街坊的2159户居民没有一户能享受原址回搬的待遇。只有当开发商在旧城改造项目中愿意进行鼓励回搬的试点，才可以享有巨额政策优惠。“但现在的现实是，周正毅的佳运公司并没有兑现回搬承诺，却依然享受了全部的优惠。”

　　更引起关注的是，这场诉讼显露出，据“沪房地资静2002　出让合同第19号”，周取得该地块时，土地使用权出让金竟为零！记者知道，目前上海城区二级地块每亩的土地出让金约为600万～800万，那么58街坊的4万多平方米出让金就该在4亿上下。这无疑也成了周正毅将被揭开的“伤疤”之一。

　　刀刃上的狂舞能有多久？

　　兴业大厦项目是周正毅的得意之作：1997年，周正毅看中正处于低潮的上海房地产大有赚头，以每平方米6000多元的价格收购了江宁路上的“烂尾工程”兴业大厦，增资1亿元完工并装修，至目前，该楼宇市价已达5亿元。上海地产行情在1999年之后的高歌猛进，更令周氏左右逢源。2001年周以每平方米4100元的价格收购了古北新区的“烂尾楼”伦敦广场，同样追加1个亿完工，目前的售价达18000元／平方米。

　　2002年则成为周正毅创富生涯的又一个拐点，一方面在上海通吃四大地块：紧靠南浦大桥的董家渡地块建筑面积40万平方米，打浦桥地块建筑面积38万平方米，静安地块建筑面积80万平方米和普陀长风地块的200公顷土地。另一方面，在令人激发出空前想象空间的上海地产市场的背景下，周正毅开始了真正的资本游戏：并购上市公司—注入体内房产项目—融资—建设并进行更大的扩张，通过中银香港获取了约20亿元资金，在香港股市先后收购“盈荣”、“建联通”两家公司，并将这两家公司重组为“上海商贸”和“上海地产”。

　　戴上“上海首富”光环一年有余，周正毅旋风般地一系列“大手笔”令人惊叹，“上海首富”这个称呼在他眼中似乎当之无愧。2002年初《福布斯》榜公布排位，周列在第94位时，他就曾很不屑地说：“不止这么少！我家族总资产近150亿元人民币，每年营业额达40多亿元。”周妻毛玉萍也曾向外界透露，周在上海投资地产、公寓、写字楼及酒店，涉及的投资额是以“十位数字”计算意指10亿计　，每年单在出租物业的收入，就约有2000万元。

　　然而一位香港投资界的分析人士曾如此表示他的疑惑，“一连串的收购上市公司行为和如此大规模的房地产开发会不会有直接的关系？虽然周一再表明不会用上市公司做‘抽水机’，但每收购一个公司就把风险比较高的房地产项目注入却是比较难以解释的行为。从他目前可以证实的投资来看，总资产怎么也到不了150亿元，最多在45亿到50亿元之间，而他借中银国际的钱就有20亿元，农凯旗下那么多地产项目，也不会没有融资，如果再借建行30亿元的话，负债率未免有点惊人。”

　　这番话不久就得到了验证，看似一帆风顺，但直到今年5月，周氏旗下的市中心4个大地块，仍然没有明显动工迹象，各大贷款机构进一步提高了警觉。因为上海市有关部门下发有关规定，地产商购买地块必须一次性全额付款。以前则是分期付款，地产商可以先缴付小比例地款，实行滚动开发，比如分为三期建设，然后用一期收回的投资分期付款。吃下大量土地的很多地产商资金链因此断掉，周氏恐怕难出例外。当资金链绷得不能再紧的时候，中银香港原副董事长兼总裁刘金宝突然被调回北京，然后传来中央纪委正在调查刘金宝的消息。这根导火索，瞬间将周氏的信用脆化。

　　这时便有质疑者指出，中银香港向周正毅借出的资金有违规之嫌，因为以周的身份和他个人控制的资产规模，一般情况下没有能力获取多达20亿元的贷款。回过头来看，发生在2002年9月份的“上海首富收购正大广场事件”，酷似周氏策划的一次自我炒作，是周的资金链吃紧的信号，目的是让贷款行们相信：“上海首富仍是上海首富”，周意在强化头上的上海首富的头衔，在身上堆积更多的信用以取得银行信任。5月中旬在SARS疫情肆虐之时，周主动向上海市科委捐赠2000万元人民币的举动，可能也是意在掩饰资金出现巨大缺口。

　　目前周正毅事件仍在调查中，农凯集团还有未完成的东方伦敦广场、兴力浦金融大厦、及芦潮港、佘山、泗泾、虹许路等共900多万平方米的储备土地，但有一点可以肯定，面对上海新一轮开发的热潮，曾经令人惊羡的“上海首富”，已经不仅与地产无缘，而且极有可能“梦别上海滩”了。刘笑一

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