记者观察

　　市政府发言人近日宣布，上海将实施“三年行动计划”以建设健康城市。

　　要实现这一目标，对上海房地产发挥支柱产业作用提出了更高的要求。城市功能的提升，有赖于房地产业持续、稳定发展。倡导健康文明的生活方式，离不开健康住宅。

　　目前，S ARS疫情正得到有效遏制。香港淘大花园住宅结构不当引发的疫情、上海封闭式大楼不得已采取关闭中央空调的非常措施等等现象，发人深思，促使人们重新梳理原有的建筑结构理念。明智之士已提出“小康不小康，关键看健康。”记得十年前传诵一时的口号是“小康不小康，关键看住房”，从有房子住到住得健康，无疑是赋予小康生活新的内涵。以关注S ARS疫情教训及其带来的机遇，着眼于“后S ARS时期”上海房地产业的发展来看，楼市正在出现一些新的变化。

　　健康住宅成新宠

　　这几天售楼现场传来信息，“明亮、通风”已成为人们购房首先考虑的因素，价格、地段反倒成为其次。小区规模适中、楼间距大、视野开阔、绿化率高的房子开始热销。前一段还很流行的小户型住宅，因其项目体量大、每层户数多等原因似乎有被冷落的迹象。在户型选择上，南北贯通的板式高层住宅由于日照足、通风畅得到青睐，尤其是开间大、进深短、净层高2.8米、大窗户开启的户型十分抢手。至于密度低的别墅，则受到中高收入家庭的追捧。引人注目的是，不少外地买家，冲着上海防止S ARS得力的良好环境，专程来沪购房。诚然，现有商品住宅离健康的要求还有一定的距离。今后，健康“砝码”将在楼市中显现更重的分量。不过，发展商切忌炒作概念，必须应运用新科技、新材料，切切实实提高室内空气质量指标，给购房者创造健康的居住环境。

　　加速住宅郊区化

　　这次香港不幸成为S ARS重灾区，与这座城市的建筑密度过高不无关系。开发密度与健康密切相关，健康住宅必须“低密度、低容积率”。随着工业化进程，目前上海市区的生态环境无疑是逊色于郊区的。郊区人口密度低，空气新鲜，是开发健康住宅的天然条件。房地产向郊区推进，将带动市政交通设施的全面建设，推动郊区各个人口导入点的新镇开发加快步伐，也将吸引更多的市区居民住到郊区。

　　设计面临新课题

　　经历S ARS肆虐后，居民渴望在自然通风环境中生活。沪上专家指出，对住宅设计规范要反思，今后设计要尽量充分利用阳光、空气等自然资源，保证适度的容积率和建筑密度；注意功能分区，洁污分离；还要考虑下水道、排风口阻断病毒传播等问题。现有封闭式大楼及集中式中央空调改造成为必须攻克的一道难题。设计思路面临改革，设计市场将重新洗牌，设计师必须应对市场新的需求和动向，及时提供购房者认可的产品设计，否则就会被淘汰出局。

　　网络经济显魅力

　　在S ARS流行期间，“非接触性购物”应运而生，“网上房展”、“网上购房”以及“网上BBS”等成为时尚，并一发而不可收。市政府“百万家庭上网“工程启动，使普通市民纷纷点击鼠标，进入网络世界。市民在网上参观房展会，“走进”装修样板房细细查看，还在网上找律师咨询，到购房沙龙交流。“网上房地产”是上海最大交易网站，采取网上、网下作业相结合的方式，近来交易量直线上升，到发稿时，已成交6139套二手房。上海有5400家房地产中介机构，其中包括2000家左右连锁店，各个相对统一的交易信息平台，便于购房者纷纷点击进入。网络交易作为网络经济一种模式，在S ARS流行期间展现了它的魅力，正在被更多的市民所接受。

　　物业管理上台阶

　　沪上物业管理企业为抗击S ARS作出了不懈努力，6851个小区至今没有发生疫情，此举获得了社会广泛认同。全市现有2500家物业管理企业，经过抗击S ARS的洗礼后，纷纷表示，搞好社区安全、健康建设不是权宜之计，要抓住发展契机，拓展管理服务领域。有的将科学处置生活垃圾列为攻克项目，提高服务水平；有的继续加强对居民流动管理，使治安工作更上层楼；有的发扬抗击S ARS中凸现的守望相助精神，投入人性化服务，把建设国际化社区列为目标。

　　综上所述，“后S ARS时期”的上海楼市正蓄势待发。关注健康文明的生活方式，营造更多的健康住宅，从而迈向健康城市这一新目标。

　　记者梁志超

　　链接

　　建设健康城市是世界卫生组织(WHO)倡导的一项全球性行动战略，目的是有效应对21世纪城市化问题给人类健康带来的挑战，目前全球已有1200多个城市参加。1996年4月，WHO公布了健康城市的10条标准，我国是在当年开展这项工作的，上海嘉定区是我国与WHO合作的第一批试点区之一。

　　上海市政府提出了建设健康城市的“三年行动计划”，成为我国第一个提出建设健康城市的特大型城市。力争到2005年，上海各项生态环境指标和总体环境质量处于全国大城市先进水平，市民健康水平将得到进一步提高，有80%的区将达到“国家卫生区”标准。