信报讯(记者 邹玉瑞)SARS在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题，“空气质量与健康”已成为北京人选择楼盘的首要问题。以健康住宅概念杀向市场的人济山庄等楼盘成为近期热点。

　　调查显示，SARS使人们的置业观发生了重大转变。在此之前，购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量，在SARS发生后，表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%； 认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。记者从人济山庄了解到，近段期间，许多购房者都是看中了这里的生态园林绿化，看中了良好的空气质量才来认购的。另外，卫生间有明窗、有客用独立卫生间的户型也是目前的抢手房型。

　　此外，保洁作为物业的一项基础工作因SARS受到空前的重视。SARS之后，客户对社区运动配套的关注度提高了14%个百分点。越来越多的购房人认识到，健康的体魄离不开运动，因此，对楼盘的“运动配套设施”及运动环境也提出了更多的要求。

　　目前北京市在销楼盘中，有七八家是在公园周边立项开发的项目，龙潭湖公园旁的怡龙别墅、八大处公园的八大处山庄，朝阳公园南路的公园大道、天坛公园北侧的金鱼池小区、陶然湖畔的中庭花园以及在北京城率先打出“公园‘里’的家”这一促销招牌的是毗邻紫竹院公园的人济山庄等。这些紧邻公园而建的城内高品质住宅。由于社区小、景观独特、生态环境好、交通发达、地段资源稀有而一直受到京城崇尚居住健康的人士青睐，SARS的出现更使得这些公园住宅、亲水住宅、生态住宅再度抢手。

　　在这个非常时期，一些楼盘也乘机猛打“健康牌”、“生态牌”。但记者从建设部与中国房地产协会等有关部门了解到的情况是，对于“绿色生态小区”的认定国家有着专门的规定。要求小区立体绿化面积在30%以上，所有建材及配套设施均为环保型，必须设有休闲、健身及社交设施和场所，并设置与环境协调的小品与景观，有置身园林之感。目前，北京三环内的住宅小区获得“绿色生态小区”称号的也只有人济山庄等屈指可数的少数几家楼盘。

　　针对此种情况，有关专家建议：从健康的角度挑选住宅主要应从社区状况、房屋基本状况、小区物业与配套三方面入手。首先，社区规模不能太大，要比较适中，居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大。其次，看房型和楼层，尤其应该注意通风和采光条件。健康居室的起居室不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米。此外，在小区的物业与配套方面，要看小区是否有较完善的卫生医疗系统，是否有康体健身设施；而物业方面主要看小区安全和卫生状况。