写字楼清凉度夏攻略-保证4大要点考虑应急措施_房产家居

写字楼清凉度夏攻略-保证4大要点考虑应急措施

http://house.sina.com.cn 2003年06月06日09:12 北京晨报

　　人们对于中央空调使用安全仍有很大担忧，许多采用中央空调系统的写字楼根本不敢开空调。反倒是一些通风系统设计超前的新建写字楼受到客户的青睐。

　　现有写字楼加强自然通风

　　专家建议，首先应尽量控制写字楼的人流，实行严格的进出管理制度，从根本上切断

污染源。进出人员应测量体温；最大限度地进行室内自然通风，非常时期空调使用的安全第一，节能与舒适性能要为安全性能让步。

　　　有毒消毒、无毒清洁

　　针对目前众多写字楼消毒频率过高的现象，北京建筑设计研究院总工程师、中国暖通空调专业委员会副主任委员吴德绳提出了“有毒消毒、无毒清洗”的原则。像商场等公建场所人流大、未知的因素太多，所以消毒频率应高一些。回风系统应增加杀菌消毒设施，保证循环空气的安全。

　　夜间制冷储备减缓白天压力

　　对于白天空调系统运转功率过大的问题，专家建议进行夜间制冷储备，从而减缓白天持续供冷的压力。空调系统应该提前开启以避免早晨上班时空气中的灰尘含量过高。

　　合理使用物理消毒方法

　　对于通风系统难以影响的办公死角区域，专家建议可以使用立体风扇、专用消毒机等，加强空气流通，改善空气质量。对于进行病毒防范的三种消毒方式物理消毒、化学消毒和生物消毒中，专家推荐写字楼应更多地、科学合理地使用物理消毒方法。

　　在建写字楼设计时考虑应急措施

　　“非典”对写字楼未来的空调设计、建筑设计等带来思考。有报道说，申城闻名的某全封闭现代化大楼正在紧急找专家为大楼开窗进行论证，相关的玻璃幕墙等公司也在准备材料、提供技术保证。有专家认为，这种亡羊补牢的做法可能会给建筑带来“后疑症”。所以，初期设计时就应考虑在紧急情况下可采取的措施，例如外窗应急时可以开启，平时也有一定比例的窗户可以打开；设计有室外办公延伸区域；层高尽可能高一些；中央空调的新风量一定要超过有关标准等。

　　低密度生态写字楼将成趋势

　　如今，一些新建高档写字楼开始注重生态环保和人性化等建筑元素。专家指出，生态写字楼对“两空一绿”有很高的要求。两空指空气质量、空间感，一绿指绿化率。对于长时间工作在写字楼里的人们来说，低密度、低容积率、高绿化率无疑有利于人们身心健康。当然这也会造成建筑成本提高。据悉，位于中关村核心地带的融科资讯中心，空调系统的新风量可达50立方米／小时，达到欧美先进公建的标准。新风机组24小时循环启动，确保室内空气常新。与大多数高档写字楼多采用的全封闭外围体系不同，融科A座采用全透明的Low-E玻璃幕墙，每间隔3米就可以开启1.5米的外窗，结合建筑的板式结构，形成了自然风在大厦里的对流。再加上2.85米的标准层净高，与开敞通透的平面布局相呼应，更有利于办公室内空气的流通和更新。中关村金融中心在中央空调设计中采用冰蓄冷集中供冷站与低温送风系统相结合的VAV系统、高标准的新风系统以及空气处理设备中设计的两级过滤和消毒系统，采用每人每小时36立方米的美国新风量标准。晨报记者叶晴

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