中新社北京六月三日电(记者吴庆才)北京市统计局三日发布的统计资料显示：尽管北京市二00二年的商品房平均价格创下了五年来的最低点，但仍相当于全国平均房价的两倍。

　　这份统计资料显示：二00二年北京市商品房平均售价为每平方米四千七百六十四元(人民币，下同)，同比下降两百九十八元，达到一九九七年以来的最低点，主要是当年经济适用房价格带动所至，但在全国仍处于高价位，相当于全国平均房价的两倍，比上海市平均售 价四千一百二十一元高出一成五，而北京市二00二年人均可支配收入一点二五万元，低于上海六个百分点。

　　分析人士认为，房价居高不下，原因很多，土地价格和房地产市场运作无序应该有着最直接的关系。根据北京市目前情况，未来五至十年的土地资源不应该成为房地产开发业的限制条件。

　　根据国土局的资料，北京市居住用地主要有四个来源；一是市区危旧房改造，约有两千万平方米左右的用地可以利用；二是市区工业用地，可调整转让面积将达到六百万平方米；三是绿化隔离地区用地，规划居住用地为两千一百八十万平方米；四是边缘集团的居住用地。此外还有卫星城和中心镇的建设将为市区的居住用地提供后备资源。因此，值得研究的是房地产规范经营问题，严格说来北京市房地产企业众多，但合理的市场竞争机制还未真正形成，有待于进一步引导和规范。